“1月楼市＂开门红＂落空：成交面积下降 房企销售额下滑”

2019年1月，一线城市楼市成交面积环比明显减少。 三线城市已成为楼市成交主力军，但大部分三四线城市楼市降温，返乡业更趋合理是关键因素。 业内人士表示，近年来，许多房企进入三四线城市用地，返乡运营商降温将对这些房企的销售业绩造成一定压力。

返乡业更为合理

中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月，一线城市楼市成交面积总体减少约38%。 其中，广州成交面积环比减少率明显，达到65%。 北京环比下降率超过40%的深圳减少了近三成。 上海几乎持平。 从春节前一周开始，热点城市楼市进入度假模式，直接影响了一月份的成交量。 另外，1月各地的推盘节奏减缓。

从春节楼市情况来看，一二线城市上网本数据基本暂停，北上广深都是个位数。 三四线城市成为楼市成交主力军，但与年春节期间相比，大部分三四线城市成交量呈现一定降温，返乡置业更加合理。

中原地产首席分解师张大伟对中国证券报记者表示，2019年春节期间，大部分三四线城市楼市出现观望现象，部分城市成交量较去年同期明显下降。 一年春节期间，由于一二线城市房价大幅上涨，三四线城市楼市升温，出现返乡置业高峰。 年，三四线城市成交量整体上升，到年底有所下降。 房价整体偏高的企业是2019年春节期间成交量下降的首要原因。

58安居客房地产研究院首席分解师张波表示，受“房住不炒”观念的影响，越来越多的人置业集中精力改善家乡父母的居住条件，或为自己留在家乡。 三线以下城市的房价近年来大多处于高价，一些城市的房价开始从高价下降，“炒作”的情况逐渐减少。

一些住宅企业的销售额在下降

张大伟表示，近年来，大量房企进入三四线城市用地，返乡运营商降温给这些房企的销售业绩带来了一定的压力。

截至2月11日，25家上市房企公布了1月份的销售数据，合计销售额比去年同期超过20%。 根据克而瑞数据，2019年1月，三成以上百强房企业权益销售额同比下跌。 其中，13家房企权益销售金额超过30%。

值得观察的是，一线梯队公司的销售额在下降。 2019年1月，万科a实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额488.8亿元，去年同期实现合同销售面积444.4万平方米，合同销售金额679.8亿元。 2019年1月，中国恒大合同销售金额约431.7亿元，合同销售面积约387.7万平方米。 去年同期的合同销售额为643.6亿元。 碧桂园2019年1月归属于企业股东权益的合同销售金额约330.7亿元，归属于企业股东权益的合同销售建筑面积约382万平方米。 去年同期的销售额为460亿元。

从大型房企最近公布的2019年新项目开始，一线梯级房企布局三四线项目降温。 以万科a为例，企业自年12月销售简报披露以来，新增项目10个，除鄂州、眉山等两个项目外，均为一二线热点城市。