“租房族不妨节前探行情 年后将迎租赁旺季节”

借款人可以在节日之前探索行情(网络图)。

临近春节，到了楼市成交的季节，但对租客来说，是再次选择机会的到来。 毕竟，由于季节性，每年春节后都是租赁高峰期。 因此，在节前首先探索房屋租赁市场的行情，显然是合理的选择措施，不仅可以节约时间和精力，也等于为自己的钱包着想。

从整体市场来看，年广州租赁市场受益于政策支持，发展势头良好，市场上已经出现了一些公司运营的长期租赁公寓，但目前广州租赁市场的房源供应仍以小业主租赁的房源为主力。 经济的快速发展、外来人口的流入、高校毕业生的就业等各种因素，都会为广州住房租赁市场带来巨大的诉求。 此外，新大楼的房源投入租赁市场，为市场维持了充足的新供给。 供需走势也使广州租赁市场租金稳定微涨。 据合富大数据统计，年广州租赁市场平均租金为51.4元/平方米/月，比年仅上涨4.3%。 纵观全年租金走势，春节后，全年毕业生租赁旺季、四季度等租金诉求旺盛的季节，租金均呈上升趋势。

从地块走势看，大部分地区租金走势平稳，逐年涨幅保持在5%以内。 其中，白云区租金涨幅最小，仅为1.1%，但南沙区租金比年下降0.8%。 天河、番禺两区在诉求的支撑下，年租金涨幅超过10%，胜过了大市整体水平。

周边地区的潜力被释放，天河番禺成为了租户的热选

统计数据显示，天河等市中心商业氛围浓厚的地区，租赁市场供不应求的情况较其他地区明显，从而导致租金明显增加。 据合富大数据显示，年天河区租赁市场平均租金为76.4元/平方米/月，与年相比出现11%的涨幅。

通过延长轨道交通、改善通勤条件、充足的住房资源数量和高性价比的支持，释放了部分周边地区的租赁市场潜力。 数据显示，年番禺区租赁市场平均租金为42.3元/平方米/月，与年相比出现10.4%的涨幅。 从月度表现来看，从年2月开始，番禺区租赁市场平均租金上涨至40元/平方米/月以上，月度最高租金出现在5月，达到44.4元/平方米/月。

据悉，自去年下半年以来，二手市场成交低迷，番禺区一些二手房业主以转卖为租，不愿降价。 据前瞻不动产的相关人士介绍，近期，洛溪板块的许多住宅小区都有丰富的住宅资源供租户选择。 原因之一是业主出售的住宅资源转移到了租赁上，增加了市场的供给。

2间3间占有率最高，商务核心区的1间最受欢迎

从户型来看，年广州租赁市场整体是两间房和三间房中最热的。 其中2个成交达到37%，3个房以32%的比例紧随其后，占第二热租赁位置，约四分之一的成交案例租用1个房单位，4个以上大户型单位的租赁案例比较少，仅占6%。

从地区来看，大部分地区的热租户类型仍以两间房和三间房为主，但在房租最高的天河区和越秀区，一间房的成交率超过三间房，成为地区第二热租户类型。 据合富大数据统计，年天河区和越秀区租赁市场平均租金分别为76.4元/平方米/月和64.9元/平方米/月，高于其他区域，而且这两个区域也是广州商业氛围较强的区域，租金较高端的

具体来说，现在的商业核心地区是珠江新城、天河北和琶洲。 作为广州商务最发达的地区珠江新城，白领、公司高管及外籍租客形成的租房诉求，支撑着珠江新城住宅租金的稳步增长。 天河北租房市场仍有巨大的租户支持，租金也在稳步上涨。 由于琵琶州的租金基数低，租金值出现了明显的增长。