“2018年北京房地产市场回顾及2019年展望 北京商业地产进入存量时代”

北京的商业地产进入了库存时代(网络图)。

世魏理市近日发表了《年北京房地产市场回顾与2019年展望》。 报告显示，北京高质量写字楼、零售房地产市场去年供应量减少。 值得一提的是，商业地产也将进入存量时代，未来主城区商业新亮点将集中在存量商业改造与更新上。

报告显示，全年的办公楼供应量仅为年初预测的52%。 这是因为核心商务区的几个项目延迟交付，新供给量占全市的比例只有10%，创下历史新低。 但是，2019年新增供应量预计将达到86万平方米，项目入市的不确定性将继续成为市场活跃的变量。

另一方面，年下半年净吸收量出现拐点，占全年的比例仅为35%，其中第四季度净吸收量自2006年以来首次录得负值。 但是，之前流传的金融、大型tmt公司、联合办公、专业服务、生物医药升级和扩张诉求依然旺盛，涉足核心商务区越来越多的可租赁面积，支撑着2019年的新诉求，

世魏理市研究人员表示，年北京租赁市场去中心化进程继续加快，以望京和奥体为代表的非核心商务区贡献了全市90%以上的净吸纳量，丽泽也迎来了首座甲级写字楼入市。 受租赁面积不足、租金特点缩小的制约，望京和奥体新一轮租赁活动的跳跃度有可能下降，但租户调整升级仍有可能。 丽泽等新兴的非核心业务区也致力于完善的可达性和配套设施，为承接外溢而发力。

零售业房地产面临的情况相似。 据了解，年北京高质量零售房地产仅记录29.8万平方米的新商业面积，为近十年来最低，同时大部分来自房山、大兴等郊区。 未来主城区商业的新亮点将集中在库存商业的改造和更新上。

值得注意的是，去年的一个明显特点是，来自不同行业的线上起家的企业品牌纷纷试水并开设了线下实体店。 “线下实体店在满足客户即时费用和实体产品体验方面的特点，并不能取代线上网店，是众多企业品牌实现企业品牌升级、战术变革的重要措施。 ”研究人员预测，2019年，线上双轨并行的快速发展模式将进一步持续。

世魏理市华北区顾问和交易服务商业部主管希诺表示，北京商业市场进入库存时代，商业运营能力变得极为重要，市场上不断出现商场项目调整、主题街区改造活动。 在升级的过程中，成本市场呈现出重质量、重个性的特征。 生鲜超市、跨境复合店、家居聚集店、快时尚餐饮、新茶饮、潮牌和小众设计师企业品牌等满足更高质量生活习惯的业态表现突出，成为推动新增长的重要动力。