“北京新房成交2.4万套革新低 成交萎缩库存直逼7万套”

仅限于商品房销售元年，北京的新建住宅(普通商品房住宅+别墅)市场并没有想象中那么高烧。 竞争室的新供给几乎占了一半，但网络签名量只占供给量的2成左右。 井喷之下，北京新建住宅的成交量已确定为历史新高。

《证券日报》记者根据中原地产研究中心的统计数据，截至目前，北京住房(普通商品房住宅+别墅)新供应40866套，同比上涨50%。 成交24310套，比上年下降约9%。 成交面积335万平方米，同比减少17%，成交价格达到51557元/平方米，同比上涨15%。 库存套数高达69763套，比上年增长31%，逼近7万套。

“年，北京楼市只能形容为‘经济衰退’，限于竞争室的供应井喷，楼市成交萎缩，库存大幅上涨。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，目前北京楼市商品住宅库存已经接近7万套，刷新了近三年来的最高点。 但是，供应量井喷的情况下，目前成交数量刚刚超过2.4万套，刷新近4年来的最低纪录已成定局。

值得注意的是，年将进入倒计时，剩下不到7天，许多房企加班卖房，想在年底前抢夺业绩，但市场似乎没有借款。 根据中原地产研究中心的统计数据，截至目前，北京入市限制竞房共计36个项目，供电限制竞房住宅约2.1万套，但网络签名数据为4196套，不到20%。

张大伟表示，竞房市场分化明显，部分限竞房已接近售罄，但大部分限竞房化不理想，部分项目不到两成，过去小批量高质量房源和常规房源均有售，但目前竞房一次全部售罄

更重要的是，过去两年的土地供应高峰现象，现在开始传导到新建住宅市场，这些地块陆续进入市场，后市有大量房源上市，购房者开始全面观望。

据《证券日报》记者报道，一些买家想购买，但购房通常在8至10年后即可出售。 这是因为，一套总价在400万元至500万元之间的住宅资源中，有的购房者宁愿选择，也不选择竞房，因此对竞房的销售造成了巨大的冲击。