“今年全国楼市调控超400次 年底首付贷再成按揭贷“冒牌搭档””

到了年底，据一项统计，今年全国各地公布的房地产市场调控政策已经达到405次，比去年同期上升了近80%，几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史记录。

《证券日报》记者对北京地区全年住房贷款调整进行了梳理，结果显示，“五一”后，北京首套房贷款利率全面进入1.1倍时代。 后续某外资银行宣布白名单客户上浮5%，某城商行宣布高质量客户可以上浮3%，但由于持续时间短、客户少等原因并未引起市场波动。

并且，临近年底，贷款中介对明年的政策不明确，银行年末的结算、停止贷款等安排表示“提醒顾客提前储蓄资金”，有些购房者提出信用贷款的主意，贷款是“虚假合伙人”——首付。

首套房的贷款利率最低上浮10%。

年元旦，15家银行北京分行集体行动，承诺对个人住房贷款业务的贷款利率将执行基准利率的0.9倍以上，届时的行动也是首都银行住房贷款业务首次集体价格调整。 经过年一年的调整，首都首套房融资业务已有多家银行实行基准利率上浮5%进入全年。

年5月，住房贷款市场再次迎来银行集体价格调整。 5月3日，工商银行、农业银行分别发出通知，5月7日前发行上网本，5月31日前批准通过，首套房贷款利率可继续执行基准利率上浮5%。 否则上浮10%。随后，多家银行在5月10日以后通知上网本商业贷款表，首套房贷款利率上浮基准利率10%，2套房贷款利率上浮基准利率20%。

至此，首都首套房贷款利率全面进入1.1倍时代，另外，个别限额紧张的银行首套房贷款利率配合基准利率上浮20%-40%执行。 后续某外资银行宣布白名单客户上浮5%，某城商行宣布高质量客户上浮3%，但由于持续时间短、客户少等原因没有引起市场波动。 首都套房的贷款利率从5月的集体价格调整上浮10%后持续到了年末。

《证券日报》记者核算一笔账，按等额本息还款法计算，贷款100万元，首套房贷款利率执行基准利率上浮5%，25年期，月供5930.69元。 首套房贷款执行基准利率为10%，25年期上浮后，月供给将上升至6075.36元。

《证券日报》记者在去年同期访问北京地区各大银行和房地产中介咨询住房贷款利率和未来住房贷款利率走势的预期时，得到了“首套房贷款利率的大致率将继续上升”的答复。

与去年不同，今年银行工作人员和房地产商的回答比较谨慎。 一位国有大型贷款经理表示，“目前首套房的执行基准利率上浮10%，明年情况不详，一切以总行通知为准。 ”。

楼市交易量持续低迷