“楼市松绑“第一枪”已经打响？ 菏泽取消限售被过度解读”

点心店的限量销售被过度解读了(网络图)

12月18日晚，点心店发出取消住宅限量出售的通知后，备受瞩目。 是楼市“无束缚”的第一枪，还是严重依赖土地财政的无奈之举？

山东省住建厅不动产所昨天向媒体表示，了解点心店的情况。 包括政策制定的原因、当地的市场状况。 媒体过度解读糕点类的政策，不利于地方政府根据实际情况采取措施。

菏泽新建住宅取消转让限制措施

12月18日晚，山东省荷泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场顺利健康快速发展的通知》(点心建设〔〕7号)，决定第6条取消新购房限制转让措施。

通知指出，《关于进一步加强菏泽人民政府办公室房地产市场调控工作的通知》(菏泽发行〔〕42号)中，对主城区和住宅交易量高、房价稳定压力大的县区，实行新购房调控转让措施。 即购买的新建商品住宅和二手房取得产权证书后至少两年可以进行交易。 取消了“非当地居民限购转让时间不少于3年”的规定。

菏泽成为全国第一个宣布取消限制住房销售措施的城市，随后，据媒体报道，这是自年3月以来，第一个被抑制楼市投机的“限制销售”监管政策束缚的迹象。

根据安居客的数据，菏泽市这几年房价持续上涨，年12月，菏泽房价为6581元/平方米，比年12月的6150元/平方米上涨7%。 菏泽市已经经历了一波以上的涨幅，年末较年初的5275元/平方米上涨了875元/平方米。

中原地产数据显示，全年糕点卖场达到444亿人，全国排名第33位，同比上涨62%。 从数量上看，年销售地为491件，超过了年334件。 规划面积为4869.82元/平方米，成交楼宇均价达912.52元/平方米，均为近4年来最高。

象征意义很大或模仿

一石激起千层浪。 面对各界的关注和争论，菏泽市住建局昨日回应媒体表示，该政策处于备战状态，尚未正式启动。 这个政策在前期经过一段时间的调查，在市里已经通过了。

山东省住宅城乡建设厅房地产处的工作人员表示，点心市发出上述通知前，山东省住宅建设厅并不知道，要求点心市证明情况。

市场分析表明，点心市场取消新房转卖限制政策，对二手房市场行情影响较弱。 在当地即使不限制，不满2年的二手房交易也要缴纳增值税，二手房增值税税额=购房者支付的货款÷(1+5% )×5%。 另外，房贷业主获得不动产权证的速度也最快，竣工交房后，必须拿到不动产权证，然后办理押理。

相比之下，放松限量销售的象征意义更大。

中原地产首席分解师张大伟表示，限量销售是近年来全国百城调控最具标志性的政策，也是“不炒房”的典型政策，限购后将有一定的时间，减少投资诉求，从而对抑制市场产生较大影响。 全国累计有90多个城市出台了限售政策，几乎所有热点城市都实施了限售政策。 如果点心政策落地执行，之后效仿的城市将增加，按照点心城市的标准，全国可能至少有30个以上的城市将取消限制销售。

但是许多专家认为，根据政策预期，放松政策全面出现的可能性很低。

10月29日，张大伟对比未来房价走势，本公司发布署名复印件。 抑制中央房价上涨的决心不变，决不允许放弃管制前的工作。 总部表示，各种政策遏制中央房价上涨的决心没有改变，调控措施不是假装的“花拳脚”，“房住不炒”的定位从各方面进一步落实。