“深圳3银行下调首套房贷利率 让刚需买得起房”

深圳中国银行、北京银行将首次房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，下调5个百分点。 花旗银行从基准利率上调10%，从基准利率上调9%，下调1个百分点。

这被认为是深圳房贷利率松动的信号，也引发了人们对中国楼市调控政策走向的各种猜测:政府楼市调控政策必须放松，还是银行无法承担压力？

最初降低住房贷款利率的理由意味深长，所以不要太猜测，只在这里分析这带来的影响。 他认为，降低最初的房贷利率将带来巨大的“羊群效应”。

众所周知，银行住房贷款利率作为金融监管较为有效的价格杠杆工具，直接影响住房贷款诉求和楼市价格。 银行提高最初的住房贷款利率，无异于提高资金价格，压缩了部分住房贷款的诉求，也对楼市销售额形成紧缩效应。 反之亦然。

深圳作为全国一线城市，其楼市调控政策具有较强的示范效应，银行首次降低房贷利率对全国其他一线城市和其他中小城市也有间接影响，不排除其他城市相继降低首次房贷利率的可能性。

如果是这样，可以看作是积极的好效果。 因为最初的房贷利率下调会给楼市的销售和城市的购房带来很大的利益。

一是严格控制至今，深圳作为一线城市楼市价格出现了明显的企业稳定下跌情况，二手房价格也有所下跌，其中首套房贷利率上涨加大房价，与很多人退缩无关。 这样的形势如果持续时间过长，对抑制深圳楼市价格上涨有一定作用，但有可能使深圳楼市陷入更加萧条的境地，影响开发商拥有土地开发新楼盘的积极性，减少楼市的货源，将刚需购买的楼市 从这个层面考虑，降低最初的房贷利率还是具有一定的前瞻性楼市效应。

第二，可以大幅削减需要购买的住宅的支出价格，正好可以购买住宅。 如果在深圳购买套房，首付后将购买400万元的贷款。 如果按基准利率上浮15%，一年的房贷利率支出将达到226380元。 如果降至基准利率的10%，一年的利率支出将为215600元。 通过两个比较，购房者每年可以支付首次房贷利率10780元。 这样，可以刺激刚需族的购买欲望，不仅有助于缓解生活焦虑，也有助于促进深圳楼市健康持续快速发展。

据此，深圳三家银行和随后跟进的几家银行降低首批房贷利率，将真正造福深圳购房刚需族，对全国也具有积极的示范意义。