“销量降幅收窄 11月北京楼市回温”

北京市统计局12月17日公布的房地产市场运行情况月度报告显示，1-11月，全市商品房销售面积535.5万平方米，其中住宅销售面积403.3万平方米，下降11%，较前9月和前10月明显降幅收窄。 此前的“年黄金期”有所降温，但11月楼市呈现复温态势。 北京商报记者经计算发现，今年9月、10月北京市商品房销售面积从8月的65.4万平方米降至52.9万平方米、54.3万平方米。 11月，商品房销售面积回升至74.1万平方米，比10月份销量提高36%。

易居研究院智库中心研究负责人在接受北京商报记者采访时指出，面对这种市场回暖，与供应量有关，目前对稍贵楼盘的管理相对较少，进入新市场后自然会带动房地产市场的成交。

作为商品房最重要的类别之一，商品住宅面积的销售与商品房面积的销售保持着相同的趋势。 据统计，9月商品住宅销售面积比8月下跌30%后，11月恢复到相当于8月的水平。

但是，相似量并不强烈反弹，因此可以理解为小幅变暖，是市场周期调整的正常现象。 ”。 严峻的跃进显示，这样的市场数据还可以调动房地产市场的积极性，至少可以缓解市场压力，推动房地产市场的预期变化。

据媒体报道，11月26日，北京集中释放12块土地，30多家房企参加竞价，最终成交总额超过316亿元，最高溢价率接近50%。 中指院相关数据显示，11月北京土地出让金达到432.9亿元，居全国首位。 北京10月土地出让金仅为79.5亿元，本月该指数激增444.53%。

与销售和土地拍卖的表现一致，房地产开发投资行业今年三季度北京市房地产开发投资呈负增长趋势，但降幅也在收窄。 数据显示，年上半年、前三季度房地产开发投资增长率分别为-7.5%、-3%。 前10月和前11月为正增长，连续2月变暖。

针对北京市场投资数据的变化，严跃进指出，类似大城市表现相对较好，这与全国市场数据走势略有不同。 目前对库存土地开发等的审计很严格，可以说多少也会导致住宅开发投资数据的上升。 特别是资金方面的改善力度加强，导致相关投资数据的反弹。

中原地产首席分解师张大伟向北京商报记者介绍说，对北京来说，目前市场整体依然低迷，无论是二手房还是新建住宅，交易量都比以前有所下降。 的所有土地全部限价，在限价房政策确定后，该项目有望加快上市，增加市场供应量。

住房供应方面，中原地产研究中心统计数据显示，北京产权类保障房包括共享产权、限制竞房，全年共取得开工证项目93个，总面积1414万平方米，同比增长140%，为更新年最高。 这些住宅项目中约70%为住宅房源，也是各种配套，年入市潜在供应住宅量达1000万平方米。

目前，竞争室区域供给拥挤现象明显，部分区域超过3000套，供给明显超过需求。 ”。 张大伟指出，从价格来看，限制竞争室项目开始调整价格，随着之后供给量的上升，难以去化的区位属性较差的限制竞争室有可能展开价格战。