“年关临近房企忙找信托“借冬粮” 价钱15%也“有得谈””

临近年底，信托再次成为援助房企资金链的重要成员。

机构统计数据显示，11月以来，已有数十家房企发布国内融资公告，总规模超过千亿元。 住宅企业融资转暖之际，房地产信托的参与度也在提高。 据该政策研究院监测，去年11月，40家典型上市房企信托融资额达到73.6亿元，比10月环比上涨62.3%。

据《证券日报》记者介绍，目前个别房地产信托项目价格突破15%，信托企业合作名单选择也更为严格。

年末房企忙碌的“找钱”

在信托的各个方面给予支持

在强调控下，房地产市场的一举一动使业内高度关注。 到了“钱紧”的年末，房企再次面临信托这一渠道，两者开始密切合作。

据该政策研究院监测，2009年11月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币505.92亿元，环比上涨近3成。 除企业借款、银行贷款融资额上调外，信托融资额达到73.6亿元，环比上涨62.30%，增长率明显。

以一家上市房企为例，近期连续发布了5份融资和担保公告。 公告称，共向旗下4家子公司提供32.7亿元担保，其中最重要的资金来自信托企业，交易对象包括中信托、百瑞信托等多家大型信托企业。 另外，来自银行的资金也多是通过单一的资金信托计划进行投资等信托形式。

除信托贷款外，该上市住房企业还与信托企业开展其他融资活动。 公告称，拟与山东信托、融博泰商业保理合作，以企业及其下属子企业项目下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产发行相同产品融资，总额不超过20亿元。 与上述子公司融资额合并计算，该上市住房企业有望获得超过50亿元的资金。

事实上，除了实际发生的信托贷款外，多家大型房企相继“绑定”信托企业签订战术合作协议，提前进行资金储备。 据不完全统计，11月下旬以来，泰禾集团、正荣房地产等多家房企已与信托企业签署战术合同协议，获得综合授信达700亿元。

但是，在“放宽房地产融资”的背后，融资价格的上涨是房企必须面对的事实。 上个月，一家大型房企的子公司发行了总额为18亿美元的优先票据。 这包括年利率13.75%的5.9亿美元票据。 这个高额融资价格震惊了市场，但一些中小房企的信托融资价格更是出色。

“13%的融资价格并不少见，还有15%的个别项目。 毕竟，信托企业本身的资金价格很高。 这是一家仍能进入融资名单的房企，如果资质不足或不符合条件，项目将无法稍后进行。 ”。 北京一家信托企业的业务负责人对证券日报记者说，他所属的企业最近再次调整了房企合作的“白名单”，从“百强房企”缩小到前50名。 另外，结合具体项目情况进行考察，首要集中在一线城市，不考虑三四线城市项目。

业内人士表示，从房地产企业的角度看，房地产业宏观调控持续，房企融资渠道收缩，资金链紧张，融资价格上涨。 加上年末市场流动性紧张，房地产公司的资金诉求正在上升。 房地产市场趋于寒冷，信托企业进一步加强了风控、房企融资门槛。 在这种背景下，房企融资也表现出“马太效应”。