“前10月龙头房企销售业绩亮眼 年底“冲刺”竞争激烈”

上市公司的“加速”冲刺

今年前10个月，大型房企取得了非常光明的销售成绩，特别是中国恒大今年前10个月的销售业绩率先突破5000亿元。 但是，为了打击年度销售任务，上市房企最后一个月的竞争将尤为激烈。

顶级企业的销售业绩普遍上升

北京晨报记者整理调查了发布的企业品牌房企今年10月销售业绩简报，截至今年10月27日，前10大上市房企今年前10个月的销售总额达到27664.53亿元。 发生了前10名的上市住宅企业梯队。 第一梯队是中国恒大、万科、碧桂园三家公司，其中中国恒大今年前10个月销售额达5011.4亿元，排名第一。 万科今年前10个月销售额达到4856.2亿元，排名第二的碧桂园今年前10个月销售额达到4559.9亿元，排名第三。

第二梯队由融创和保利的快速发展组成，融创今年前10个月的销售额为3745.4亿元；保利的快速发展今年前10个月的销售额达到3347.69亿元。 第三梯队由中国外、新城控股、龙湖、世茂房地产、招商蛇口5家公司组成，今年前10个月的销售额在1300亿元至2300亿元之间。

值得注意的是，上述10家公司今年前10个月的销售业绩全部上升，其中新城控股集团今年前10个月的销售业绩最大，为去年同期的103.38%，位居第一。 世茂房地产今年前10个月的销售业绩比去年同期上升了73%，排名第二。 招商水龙头今年前10个月的销售业绩比去年同期增长49.80%，居第三位。 其他公司今年10个月前的销售业绩比去年同期有所上升。

住宅企业销售增长继续放缓

今年10月，之前流传的“全年黄金期”违背承诺，国庆期间房地产市场也表现不佳，上市房企销售增速持续放缓。 10月底，中央进一步强调“不炒房”和“坚决抑制房价上涨”，加强了调控预期。 一些城市的购买诉求释放也达到了阶段性瓶颈。 因此，许多业内人士表示，今年年底房地产市场情况“不容乐观”。

中原地产首席分解师张大伟说:“从今年前10个月上市的房企销售数据来看，全年顶级房企销售业绩创历史纪录仍然是必然的。 但是，从今年第三季度开始，龙头房企销售业绩增长率比去年开始明显放缓。 与今年9月相比，10月龙头房企销售增速持续放缓。 ”。

“随着我国房地产调控的深入，上市房企逐渐出现业绩上升和乏力，前一年多房企销售业绩普遍上升，龙头房企销售业绩增长开始放缓。 特别是今年国庆节，一些房企在少数城市下调房价，导致顾客破坏卖场。 这种情况明显影响买家的信心。 后续市场可能会加速调整”。 张伟说。

上市最后一个月的竞争更激烈

临近年底，各上市房企能否完成年度销售任务？ 智库研究负责人严跃进分析认为，受楼市调控的影响，上市房企销售业绩已经分化。 总体来说，大型房企完成销售任务比较好，中小型房企难以完成销售任务。

目前，我国楼市受常态化、房企融资渠道紧缩等多方面因素的影响，房地产市场逐渐回归合理性。 ”。 克瑞研究中心分解师表示，今年第三季度以来，全国土地市场地价下跌，溢价下降，三四线热点城市的流动照片地块急剧增加，各种迹象表明土地市场出现“寒意”信号。 楼市调整趋势下，标普上市房企全年整体投资力度明显放缓，投资态度更加谨慎，“促进收款、稳定现金”成为共识。

上述克和瑞研究中心的拆房师预计，虽然投资节奏放缓，但今年最后一个月，标普上市房企将提高供给力。 另一方面，部分房企选择“价格换算量”，加快项目入市，加强营销力度，尽快抢夺业绩，实现全年销售目标。 另一方面，今年以来，受城市限价影响而推迟进入市场的项目也将于年末大量进入市场，相关公司的销售业绩将会增加。 由此可见，上市房企最后一个月的竞争将尤为激烈。