“城市更新行业成房企新玩法 瞄准城市商办投资”

11月28日晚，全资子公司首发开盈信拟出资6亿元以下，投资芜湖远翔天祥投资管理中心(有限合伙) (简称“芜湖远翔”)有限合伙份额，成为芜湖远翔有限合伙人。 芜湖远翔是远洋集团子公司远洋资本设立的城市更新基金。

随着城市更新概念的兴起，广州、深圳福田等多家城市更新基金相继产生。 许多房企积极参与政府倡导设立的城市更新基金，或自行设立、参与城市更新基金。 据业内人士介绍，与之前流传的房地产投资开发相比，城市更新目标外延更深，项目深度更广。 涵盖房地产一二级开发、房地产资产管理、城市管网改造、城中村改造等。 住宅企业用这种方法参与相关项目的灵活性更高。

瞄准城市进行投资

据悉，芜湖远翔将率先投资合作公司，首先关注一线城市和杭州、苏州、南京、成都等强势二线城市的办公室、商业、公寓等项目。 有望利用专业投资机构提高对外投资的专业化运营能力，投资具有成长性和快速发展前景的商业房地产，实现良好的投资效益。 业内人士指出，一二线城市的办公室、商业等项目投资前景广阔。

关于城市更新行业的布局，自最初开设股票以来的动向很多。 今年5月，企业宣布将100%持有现金控股的北京首都开发控股(集团)有限企业持有的北京首家中盛置业有限责任企业(简称“中盛置业”)。

第一任股票董事长潘利群当时对中国证券报记者表示，第一只股票近年来积极推进在北京棚户区的改造业务，希望迅速做大棚改业务板块，成为第一家股票商社开发以外的重要而快速的发展空之间的大业务。

第一只股票于11月28日晚公布，计划向中盛置业增资40亿元。 中盛置业目前主要从事保障房建设、土地一级开发及棚户区改造等业务。

今年10月，首批股票实现合同面积252.74万平方米，同比上涨3.43%。 合同额比去年同期增长17.29%，达到676亿6900万元。

城市更新的概念兴起

整理公开新闻发现，近年来，许多房企参与了政府倡导设立的城市更新基金，或自行设立城市更新基金，或以城市更新为重要战术。

以领域龙头万科为例，万科北方地区未来三年将在城市更新方面每年增加100亿元投资。 从整体来看，万科未来三年内城市更新项目规模将达到500亿元。

万科集团高级副总裁、北方地区总部首席执行官刘肖此前表示，现阶段北京进入新的城市更新周期，产业和人口结构发生巨大变化，土地开发进入存量时代。 据悉，北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区拥有10项高质量库存改造资产，总开发面积超过65万平方米，投资总额168亿元。

许多住房企业积极参与政府主导的城市更新基金。 以去年7月设立的规模达2000亿元的广州城市更新基金为例，珠江实业是该基金的发起人之一。 该基金的两大投资方向包括土地整治和房地产搞活，以轨道交通沿线为中心进行一二级开发运营，推进土地储备，实施综合开发，形成城市功能区。