“面包比面粉还便宜 厦门部分楼盘低于楼面价促销”

近日，厦门市部分楼盘低价销售的消息引起市场关注。 据报道，福建厦门精装楼盘翔安金茂悦发布特价房源，单价仅为2.8万元/平方米，该价格比楼价便宜1451元/平方米。

早在10月初，厦门万科白鹭郡就为降价促销进行了短暂的热搜。 据报道，万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开业，800名顾客来到现场，206套房源全部售罄，最低售价为278万元/套。

之后，厦门房企将开启“价格战”模式。 据悉，10月下旬，厦门翔安金茂悦推出部分房源，以“单价2.5万元起”为卖点进行促销，但该项目土地楼盘价格为29451元/平房米。

来自厦门克和瑞机构的统计数据显示，10月，厦门有3个新市场进入，其中万科白鹭郡启动了价格“大跌”营销，备受瞩目和追捧。 但是，另外两个新盘面临储蓄不足，首当其冲。 厦门克和瑞认为，目前市场客户入市意愿较低，项目启动均加大优惠力度，压低价格，但去化仍属常规。

克瑞厦门机构分解师胡慧荣对《证券日报》记者表示，从数据看，10月，厦门商品住宅新增9.13万平方米，环比下跌近6.53万平方米，成交连续4个月增长，库存持续扩大，化周期

业内人士表示，厦门金茂悦项目有央企背景，楼盘位于厦门环东海域板块拥有景观资源，但在实际销售中的去化表现通常。 该相关人员认为，在淡淡的市场面前，观望气氛浓厚的“掠夺”很难再现。

本月15日，国家统计局公布的数据显示，10月厦门二手房价格比上个月下降0.9%，环比9月的0.3%大幅扩大0.6%，降至全国第一。 比去年同期减少5.3%，比9月扩大0.4%，减少幅度也居全国第一位。 值得注意的是，厦门二手房价格环比连续19个月下跌。

58安居客房地产研究院首席分解师张波此前接受采访时表示，楼市降温已是共识，今年8月仅1个城市房价下跌，到10月许多城市房价下跌，国家公布数据显示，楼市降温持续，一线城市房价

胡慧荣对《证券日报》记者说，从厦门楼市方面来说，今年第三季度末，销售项目出现了风生水起，开始降价。 从整体上看，厦门楼市受政策调控影响，一、二级市场逐渐恢复平坦，进入盘整期，尤其是年中拍的地王项目解套困难，纷纷进入割肉阵痛阶段，靠销售项目折价盈利成风，但 对房企来说，一方面土地市场低溢价已成为常态，土地价格在下降。 另一方面，新房市场的利润空之间被大幅压缩，资金回收压力较大。

其进一步分析表明，从目前情况看，厦门楼市难以严格监管，首要是加强市场监管，整顿房地产市场秩序，但从确保人才和留用人才等方面可能会有一点政策保障。

厦门均和土地判断理事长王崎对《证券日报》记者说，万科白鹭郡的降价营销成了“网红”，对市场产生了巨大的影响。 目前，房企正在尽其实力，其中一些中小开发商在此行情下存在资金压力，有回收资金的诉求。 在全国楼市降温的环境下，厦门发生的面包、面粉价格下跌现象在一定程度上与厦门土地的“饥饿”营销有关。