“北京10万元+豪宅集中上市 8万元限价“红线”为何会被突破”

今年6月以来，大量“竞房限制”的推出给北京市场带来了较为廉价的房源，但其中刚需的房源受到购房者的冷落，而销售火爆的却是“减配版”别墅。

进入10月，北京楼市供应明显加快，其中当月中下旬陆续上市的泰禾西府大院等4个预售单价达到10万元左右的豪宅项目尤为引人注目。

大家都知道，自去年《930政策》出台以来，北京楼市就有了不成文的“红线”。 也就是说，新盘获得批准，报价不超过8万元/平方米。 随着此次10万元+豪宅的集中入市，这条“红线”继去年的昆仑地区再次被突破。

10万元+豪宅量产为什么受欢迎？ 为什么8万元的北京限价“红线”会被突破？ 《每日经济信息》记者近日进行了现场访问。

自从北京楼市调控加码以来，就有不成文的“红线”。 也就是说，新盘获批的报价不超过8万元/平方米，这根“红线”也在最近两年起到了调节北京房价的作用。

年8月，昆仑地区等项目终于以9万余元/平方米的平均价格获得预约证书后，北京市场上几乎没有项目能够突破10万元/平方米。

截至今年10月中下旬，北京金茂府、昆仑域、玺萌一号院和泰禾西府大院先后获得预售资格。 这4个项目中，2个项目的预售单价超过9.5万元。 另外两个项目预售单价超过11万元，名副其实的10万元+项目。 在北京“竞房限制”集中上市的今天，购房者评价市场将继续流动的同时，豪宅的集中上市引起了世界的关注。

《每日经济信息》的记者打电话问玺萌壹号院的销售人员能不能去柜台看看时，对方回答说:“等听了我们的户型和价格介绍之后，再决定吧。” 在看似“冷淡”的语气之后，是豪宅的连衣裙的数据。 据悉，北京茂府获得预约证书的44套房源已经销售空，昆仑域、西府大院等豪宅项目的房源目前也只剩下一点点。

10万元+豪宅批量生产为什么受欢迎？ 为什么此前北京8万元/平方米的限价“红线”被突破？

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在北京地区，一般把单位面积售价超过8万元的楼盘称为豪宅。

对豪宅来说，曲高和寡居是市场上常见的现象，其销售额也常常随着增高而下降。 北京豪宅的蜕变率相反。

位于丰台区宋家庄的金茂府项目，以销售户型在250~350平方米之间的大平层和榻榻米别墅为主，总价约2000万元左右，可供选择主力户型，这样的价格在北京这次发售的豪宅中仍处于较低水平。

由于各种原因，北京南三环和南四环之间的快速发展不太充分，基础设施和商业组合不足。 立冬的一天下午，《每日经济信息》记者离开宋家庄地铁站时，看到许多大楼的工地和低矮的居民楼，这里经常有卡车冒烟。

销售人员对《每日经济信息》记者表示，开房前，许多购房者对取得认购证的44套房源表现出强烈的购房意向，房源目前正在销售空。 目前可以向记者推荐的只有预定发售的房源，需要先行卡。 该销售人员说:“越到后期开始，不动产价格一定越高。”