“二手房成交不足万套 业内预计未来走势稳中有降”

“银十”楼市量纲一致下跌

“全年黄金期”正在褪色是业界公认的事实。 北京青年报9月初报道:“北京楼市还有全年的黄金期吗？ ”的文章中，采访了多位行业专家，但一般认为全年的黄金期很难再现。

目前，10月的成交数据陆续公布，二手房成交笔数再次跌到1万套以内，成交价格也有明显下降。 在新房，虽然仅限于竞房集中入市，但陷入合同困难，整体的合同率只有16%。

面对目前疲软的新房和二手房交易，未来楼市将会如何？ 是继续勘探，还是大量新的房源进入市场，还是在升温？ 对此，接受采访的业内人士表示，在政策保持基调不变的情况下，未来两个月商品房整体成交量不会明显波动，但全年积攒的成交量将出现在2019年上半年，未来两个月房地产市场将出现降价潮扩大，成交趋冷的趋势。

新房:“银十”成交量比上个月下跌7%

随着10月末，楼市下跌的速度比天气变冷还要快。 中原地产的数据显示，北京新房市场供应量开始增加，但成交明显下降。 数据显示，10月北京新房成交新建住宅2738套，比9月的2948套下降环比7.12%。

最引人注目的房价限制项目进入供应井喷，大量房源进入市场，但难以成交。 中原地产研究中心统计数据显示，截至10月31日，今年北京共入市限房项目26套15982套，上网本累计2581套，累计上网本比例仅为16%。 虽然签字数据略有延迟，但从统计上看，实际销售仅为3成。

目前，房价限制项目出现区域供给拥挤现象，部分区域超过3000套，这导致部分区域市场出现供给超过需求的局面，项目分化明显，部分项目接近售罄，部分项目不足两成 在价格方面，房价限制项目也开始出现价格调整现象。

对此，中原地产首席分解师张大伟指出，过去两年，北京土地供应高峰期反映在住宅房源数量上，此后预计将有大量房源上市，随之，地域属性较差的限售房可能展开价格战。

不仅北京新建交易下降，从58安居客房地产研究院要点监测房价数据显示，全国多数城市成交笔数环比交易量下降。 例如在同一个大城市的广州，10月成交的住宅为5111套，环比大幅下降56.8%。

价格方面，10月份58安居客统计的36个城市新建住宅价格平均为16453元/平方米，环比增长0.56%，新建住宅价格稳定。 其中，价格最高的是深圳58281元/平方米，其次是上海、北京、广州，分别为44689元/平方米、42854元/平方米、30970元/平方米。

58安居客房地产研究院首席分解师张波介绍，未来两个月，商品房市场总体稳定，但受市场预期变化影响，房企降价步伐加快，一线热点城市降温趋势更加明显，无价值市场局面将越来越多。

二手房:成交量不足1万套，降至5月水平

不仅是新建，今年的“金九”褪色，看不到“银十”的情况在二手房的表现更为明显。 根据北京市住建委存量房成交数据，今年10月，北京二手房成交量为8700多套，时隔半年低于万套。 今年2月以后的成交量也再次回到万套以内。 另外，根据多家房产中介公布的数据，今年9月，北京二手房成交量约为1.5万套。 10月份的8700多套成交量也比上个月下降了4成。

贝壳研究院近日公布的数据显示，年10月北京二手房市场持续降温。 10月北京二手房市场成交绝对水平降至年11月水平。 买家观望浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性下降。 业主持续松动，调价房源涨价占比回到“317调控”后低位，预计谈判空期间将持续扩大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，目前市场疲软，买卖双方入市积极性不高，又遭遇竞房项目集中入市，11月二手房成交量将继续维持在低位。