“40城市土地成交面积10月环比减少22%”

在管制政策的持续作用下，土地市场博弈加剧。 11月5日，中国指数研究院公布的土地市场成交数据显示，近一周全国土地市场整体供需比下跌，宅基地成交量达到三成。

日前，易居房地产研究院公布的10月40日城市土地市场成交数据也一样，当月40个城市土地成交建筑面积比上个月下跌逾两成，土地出让平均价格连续7个月同比下跌。 土地成交的溢价率也在持续下降。

从成交规模来看，10月，40个典型城市土地成交建筑面积3890万平方米，环比减少22%，同比增长2.9%。 1-10月，40个城市累计土地成交建筑面积40181万平方米，同比增长19.7%。

易居房地产研究院研究员沈昕分析指出:“从成交数据来看，目前已连续20个月保持正增长，但6月以来增幅明显放缓，呈现降温趋势。”

在土地出让金方面，10月，40个城市土地出让金收入1483.7亿元，环比减少15.6%，同比减少27.9%。 1-10月，40个城市土地出让金累计收入比去年同期减少0.5%，为18019亿元，为年初以来首次出现负增长。

从土地出让价格来看，10月，40个城市土地成交均价4323元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌23.7%。 当月，40个城市土地成交溢价率为13.1%，比9月下降2个百分点，比去年同期下降19.5个百分点。 随着房地产市场逐渐降温，土地成交价格率也进入下行通道，这种趋势一直持续到现在。

对此，沈昕认为，一方面，整个土地市场降温明显，许多热点城市出现了土地流转。 另一方面，三线城市的成交比重增加，成交结构的一些变化降低了成交均价。 “40个城市土地成交均价增长自去年9月达到高峰以来一直震荡下跌，预计今年全年将保持较去年同期的下跌趋势。 另外，预计全年全国土地成交平均价格仍将保持正增长，但增长率与年相比有所下降。”

沈昕预测，一二线城市土地成交面积和平均价格仍在下降空。 随着政策的变化和购买力的渗透，明年三四线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。