““房住不炒”基调不会改变 菏泽广州放松楼市调控”

放宽点心市场管制(网络图)

昨天一整天，房地产商联想到“山东点心店取消限量销售”的理由，进行了解读。 荷泽市住建局最终正式答复说，出于市民的迫切愿望，取消了新建住房的“转让限制期”。 一个多小时后，广州市住建委接着宣布，因“商住宅”而被捆绑:去年“330”新政前可以出售土地商服类房产。

12月14日，荷泽市住建局从去年开始实施的“对主城区和住宅成交量高、房价稳定压力大的县区实行新购房限制转让措施。 也就是说，取消了“购买的新建商品住宅和二手房在取得产权证书后至少2年可以上市交易，非当地居民限购转让时间在3年以上”的规定。 这让人联想到“放松管制”“取消销售限制”。 昨天，荷泽市住建局正式回应:“根据房地产市场分类调控、城市政策要求，取消了新建购房和二手房转让限制期的相关规定。”

关于取消限制销售的理由，菏泽市住建局解释说，在出台限制新建和二手房转让期限的规定后，不少市民准备购买存量住房。 特别是进行货架货币化补偿的市民，由于无法购买房屋，无法购买适当的库存住宅，要求取消转让期限的限制，这一点非常迫切。

另外，广州市住建委昨天也放宽了商服类房产(也就是老百姓口中的“商住宅”)的销售限制。 根据新规，去年“330”新政前转让土地商服类不动产，不再限定销售对象，个人购买商服类不动产取得不动产证两年后可以再次转让。

关于点心店取消限制销售的理由，业界专家解读为当地市场成交低迷。 “限售日政策是本轮调控的重要优势之一，而山东是限售日积分调控的省份。 ”。 诸葛找房首席分解师陈雷表示，据不完全统计，从年到年，山东17个城市采取了济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、糕点类、临沂9个城市限制销售的政策。

点心店是初期进行限制的城市之一。 菏泽住建局还表示，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格同比快速增长。 “为了促进商品房价大幅波动、房地产市场平稳健康快速发展，经过认真调查和判断，菏泽市住建局决定取消已经制定的限量新增购房和二手房转让期限规定。 ”

从诸葛购房中心监控的菏泽近一年二手房牌价来看，年11月实行限售政策后，二手房牌价连续下跌2个月，随后受春节假期返乡置业高潮和其他原因的影响，菏泽二手房布拉 近三个月来，二手房价格在低位徘徊，市场下行趋势明显，观望情绪逐渐浓厚。 另一方面，近两年菏泽政府大量土地成交量激增，预计未来两年将有70万套左右的商品房进入市场，未来压力较大。

但是，被捆绑后，地方政府也在谋求楼市的稳定。 广州市住建委表示，下一步，市区住建部门将共同加强商服类房地产项目的销售监管。 “从全国调控市场来看，预计未来中央调控政策将继续保持稳定，‘不炒房’的基调不会改变。 ”陈雷预测，第一二线城市仍将是艰难的控制环境。