“三季度房企销售整体减速 最后两月冲目标或“刺刀见红””

截至目前，三季度业绩公布的86家a股上市房企中，销售千亿家的房企从去年的17家增加到19家。 1~9月期虽然销售额有所增长，但是与1~3月和1~6月相比增长明显放缓。

年初，许多房企制定了华丽的销售目标。 今年以来，严格的政策法规使楼市明显降温。 再加上融资渠道狭窄和还债高峰期，让房企完成年度目标“压力山大”。

而且，作为房地产“面粉”的土地市场也走出了“向下”的行情，心跳现象增加，溢价率下降，回归理性。 住宅企业投资节奏整体放缓，尤其是头部住宅企业持股比例更趋谨慎。

对住宅企业来说，第三季度确实是一个重要的节点。 年度目标的实现情况怎么样？ 年终打孔怎么做？

四季度转眼一个月过去了，“年末考试”临近，房企的年目标压力也越来越大。 但在此之前，让房企不安的，可能是销售增速的放缓。

《每日经济信息》记者整理了wind数据，明确指出，迄今公布三季度业绩的86家a股上市房企中，1~9月的销售额有所增长，但增速较1~3月和1~6月明显放缓。

根据克瑞数据，年前三季度，全国商品房销售面积11.93亿平方米，销售金额10.41万亿元，增速分别比去年同期下降7.4和1.3个百分点。 三季度全国房地产开发投资8.87万亿元，累计增长率也比上半年下降0.2个百分点。

易居中国执行总裁丁祖昱对《每日经济信息》记者直言，许多房企今年7、8、9月没有实现业绩的进一步突破。 今年只有最后两个月，这也是最后的供应高峰期，那时肯定是“刺刀见红”。

“千亿房企业”增加到19家，q3销售增速放缓

从绝对值来看，住宅企业的业绩迅速在年发展达到了新的高点。

亿智库数据显示，年前9月销售千亿元的房企增加到19家，但全年只有17家“千亿房企”。 房企的销售额规模也越来越高，排名第一的碧桂园销售额达到5529亿元，处于融创、保利、绿地、中海、新城控股等不同阶段的房企，销售额也达到历史最高水平。

但同样不容忽视的是，房企进入第三季度后销售增速意外放缓，销售额累计比上个月有所下降。

wind数据显示，三季度龙头房企总体表现低迷，其中top3房企表现尤为突出。 三季度top3房企业整体销售规模约4100亿元，比上两个季度下降约两成。

例如累计销售额排名前五的保利地产，根据其三季报数据，季节销售额环比减少31%。

此外，首次运营商、光明房地产、越秀房地产销售速度下降也很明显，其中首次运营商三季度销售金额比二季度环比下降78%，光明房地产二季度环比下降60%，越秀房地产二季度环比下降57%。

为什么会发生这种事呢？ 易居中国执行总裁丁祖昱对《每日经济信息》记者表示，从整体来看，住房企业受到控制政策的影响将出乎意料。 从下半年来看，不同梯队企业6月份在全年冲刺的影响下业绩达到高峰，但7、8、9月份没有实现业绩的进一步突破。

58安居客首席分析师张波认为，房公司业绩下滑与市场降温有直接关系，三季度楼市热度已经“触底”。 随着诸多房地产调控的深入，房企也呈现销量上升和乏力感，包括多家顶级房企在内，打折促销现象不断增多。

当然，也有公司正以相反的势头上升。 以新城控股为例，1~9月销售额比去年同期增长113%，比1~6月同比增长18.9个百分点。

因此，亿翰智库研究负责人于小雨对《每日经济信息》记者表示，房公司业绩下滑受市场因素的影响，也受房企业前期布局失误的影响。 他说:“例如，大力布局地方城市的公司受到了影响。 加上限购、限价等政策的影响，这类房企在业绩上比较惨淡。 年初，多家房企提出了较大规模的愿景，现在转变为比较保守的态度。 ”。

小雨指出，在做一些高端改善产品的公司，受限价和信贷限制政策的直接影响，这几年会很痛苦。 例如，近年来拿了很多地王泰禾，价格高了可能就卖不出去。 高端的诉求也看市场。 价钱太低，卖不出去。