“一二线城市房价趋平稳 三四线城市面临调整”

端午小长假期间，为了刺激市场诉求，一些城市楼宇售楼中心打出购买优惠招牌，推出特价房、打折房，甚至发房红包，但许多地区市场观望情绪浓厚。 业内人士表示，未来房地产区域市场分化越来越明显，二线城市房价将更加稳定，部分三四线城市将面临调整压力。

房价总体稳定

端午小长假期间，记者来到山东省某四线城市开发区的楼盘，该楼盘推出部分特价房，但只有3组客户来看房。 这个楼盘去年年底开业的700套住宅现在还剩几十套，销量相当多，但远远比不上两年前刚开张不久就要出售的场面。 柜台的人向记者介绍说，为了吸引购买者，在小区内设立了当地有名的小学分校。

市民孙先生去年在家接了第二个孩子，她计划更换住宅。 “父母必须带孩子来，希望是140平。 ”。 但是这栋楼的售价是12000元/平方米，比心理预期要高一些，她还在看。

业内人士表示，自去年10月以来，当地房价逐步上涨，在“炒房”的定位下，客户的购房行为越来越合理，大多处于观望状态。

告别年初短暂的“小阳春”后，5月以来，第二线楼市趋于平稳。 中指研究院报告称，5月，北京、上海等10大城市新建住宅均价26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅比上个月收窄0.03个百分点。

后市分化明显

解体者指出，由于供需和政策调控等因素共同作用，房地产区域分化越来越明显。

易居研究院预测，一线城市将继续稳定，东部二线城市将继续降温，面临其他地区二线城市及三四线城市的成交量和下跌风险。

安居客房地产研究院首席分析师张波说，目前一线城市仍是全国管控最严的地区，但值得考虑，因此一线城市楼市未来的稳定性优于全国水平。 人才政策等因素将提高一些二线城市的竞争力。 三四线城市未来最大的掣肘是人口因素，但环一线和环热点二线城市的三四线城市受到人口外溢的诉求，要点城市群覆盖的三四线城市(长三角、珠三角、京津冀等城市群的快速发展将共同提升区域内城市的吸引力。

记者获悉，在某京津冀一体化四线城市的高铁沿线楼盘处，该楼盘4月开工的600多套住宅在开放日销售，本月末开工的新项目也同样备受瞩目，端午假期到楼盘处咨询的客人层出不穷。