“关联部门酝酿新政策 鼓励房企成房东”

《经济参考报》记者了解到，有关部门围绕住房租赁市场快速发展，研究制定相关指导性文件和补贴政策，鼓励机构投资者购买存量商品房成为租赁市场房源提供者，快速发展以住房租赁为主要业务的专业化公司 据了解， 近期，相关部门和机构聚集万科、魔方公寓、链家等试水长租公司，包括税收、领域补贴、建筑标准等方面的意见或建议 这次召集后，要求各家提交提案报告等的复印件，且必须在两天内提交 上述人士说 事实上，进入2007年，我国房地产政策发生转变，我国楼市政策布局也逐渐显现。 改变过去的促销、费用促进等政策，将租赁提升到台前 去年年底中央经济工作会议确定，快速发展住房租赁市场，鼓励自然人和各机构投资者购买存量商品房，成为租赁市场房源提供者，鼓励以住房租赁为主要业务的专业化公司快速发展。 日前在四川召开的全省住房城乡就业会也提出，在存量清理措施中，建立租赁并举的住房制度，将房地产租赁培育为重点领域。 指出鼓励大企业特别是房地产公司租赁住房，支持开发公司租赁销售，鼓励在新建商品房项目中长时间持有部分房源。 他还表示，将在年内出台相关政策，支持金融、财税、用地等从事这些产业的公司。 原中国房地产业协会副会长朱中一在接受《经济参考报》记者采访时表示，推动房屋租赁市场规模化快速发展，有助于降低顾客的上市价格和购买压力，从长期购房还款转变为短期租房模式。 未来以诉求为导向改革了供给模式，为住宅企业提供了变革的方向 住房城乡建设部房地产市场监督管理司司长高志勇日前在第五届中国责任房地产top100发布会上表示，目前中央一方面要求加快推进供给侧结构改革，扩大政策环境建设，为公司快速发展创造新动力。 另外，房地产产品的供给也存在结构改革的问题 过去依赖单一的产品，但由于新鲜的手已经过时，必须致力于改善产品结构，更好地应对市场的新诉求 高志勇指出，加快住房租赁市场的快速发展，处理新市民的住房诉求。 租赁市场目前经过初步测算，年人口1亿以上，年租金已突破1万亿，这是一个巨大的市场，也是广大房地产开发公司转型升级的重要机会。 我们鼓励房地产开发公司抓住这个机会，进入住房租赁市场，迅速发展以住房租赁为首要业务的专业化公司，形成薄利多借的住房商业模式。 高志勇表示，近期在连锁房地产调查中推出的自由租赁产品，从年开始，到年1月、4年间形成了20万人的稳定客户租赁群体。 从年1月到11月，10个月间从20万稳定客户群增加到40万人，在这个数字的背后可以看到住宅租赁市场的广阔前景 确实，除了连锁住宅外，从事长租赁公寓领域的魔方公寓也从去年的30多家店，到年初跃升为100家店 魔方首席执行官柳佳表示，魔方公寓将实现跨越式增长，预计年店铺数将达到300家，年店铺600家，年店铺1000家 但目前快速发展租赁领域面临瓶颈，这也是相关部门收集公司申诉的重要原因 上述人士表示，对租赁领域来说，租赁领域是新兴产业，税负依然很重 另外，由于公司由轻资产运营，目前国内对轻资产企业没有抵押处理方案。 因此，银行贷款很难，或者需要高利率 万科方面表示，目前万科长租用公寓的房源大多来自工业用地和集体用地，改变房地产性质需要批文 万科被子公寓的使用方法是，农民的房间、工厂的房间等，在整体上租下稍微闲置的房间后进行改造，这是类似酒店的方法 迄今为止，根据展望产业研究院发布的《新闻网+长期租赁公寓商业模式创新与投资战术规划拆解报告》显示，房企看好长期租赁公寓，但利润空之间较小，盈利方式清晰。 报告称，长期租赁公寓的盈利周期短则为1年，长则为3至4年，比酒店的盈利周期略短，但对投资公司来说仍存在不小的资金压力。 住宅企业在公寓市场布局上，看中了巨大的市场诉求，具有市场蕴含的无限潜力 以租赁的形式，房企可以比较有效地预留库存，也是比较有效地利用资产的方法 另外，从长期来看，轻资产和资产证券化被视为租赁公寓的出口