“房地产市场“金三银四”出现 4月延续小阳春”

5月16日，国家统计局公布了2019年4月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况统计数据。 据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，4月，一、二、三线城市商品住宅销售价格稳定小幅上涨。

数据显示，4月，各地进一步落实因城措施、一城一策、城市政府主体责任长期调控机制，房地产市场基本持续稳定态势。 4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.4个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。 二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、深圳分别上涨0.6%、0.5%、1.1%、广州上涨0.4%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 二手房销售价格上涨0.6%，涨幅下降0.6个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房销售价格上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

5月16日，中原地产首席分解师张大伟向《证券日报》记者表示，从数据来看，“金三银四”出现，楼市小阳春蔓延。 4月份房价持续上涨的原因，还是以前比较宽松的信贷政策，但房价上涨比较多的城市有向三线城市蔓延的趋势，特别是二手房。 二线城市依然明显上涨，一些三线城市二手房价格涨幅也在扩大。

58安居客房地产研究院首席分解师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份全国楼市热度未满3月，但房价持续小幅上涨，楼市继续分化。 全国70个城市房价总体环比增长率为0.6%，比去年同期增长11.4%，环比增长率与3月持平，延续了今年以来的上涨趋势，近期人才政策催化和银行贷款宽松在一定程度上促进了房价的小幅上涨趋势。 值得注意的是，部分城市供给结构调整，特别是高端市场交易量上升，房价同比进一步扩大。

4月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨4.7%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 二手房销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上个月扩大0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价上涨8.4%，涨幅与上月持平。

张大伟表示，从市场快速发展来看，全年黄金期逐渐褪色，春节期间市场冰封，3月必然会积累大量买家。 在这种情况下，炒作很可能会影响市场。

张波表示，一、二线城市房价仍在持续上涨，环比增长率分别为0.6%、0.7%，其中二线城市房价涨幅最大，与密集出台的人才政策有一定关系，前一段时间一、二线城市土地争夺也是房企的 在政策奖励和市场热度的双重利好下，房价回暖有望持续惯性。 预计2019年市场放松“微调”的情况将持续存在，在城市政策的大背景下楼市政策将因城市而更具多样性，不仅放松方式不同，放松力度也不同，市场的极大概率将趋于稳定。