“朗诗绿色集团剥离长租公寓 折射出开发商“断舍离”？”

年末与平安房地产子公司设立合资企业收购项目改造为中高级公寓，年初重新公布与平安房地产在长期租赁公寓行业的战术合作，2019年5月14日宣布将长期租赁公寓等5项业务剥离为控股企业朗诗集团，朗诗绿色集团

事实上，近年来，在持续的政策红利下，许多房企纷纷布局租赁公寓，但运营和盈利模式仍是普遍存在的课题。 今年，多家房企在长租公寓行业放慢了步伐。 此次朗诗绿色集团剥离长租公寓，是否折射出开发商开了 “断舍离”？

预计未来两年将出现赤字，朗诗的寓所将被剥离

5月14日，朗诗绿色集团有限企业宣布，将把处于亏损阶段的长租住宅、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务5项业务剥离给控股企业朗诗集团。

关于租赁公寓企业品牌朗诗寓，公告指出，创新业务，朗诗寓还处于培育期，未来两年将发生持续的资本支出，剥离到控股股东朗诗集团，将朗诗寓迅速发展为专业化租赁业务企业，长期租赁公寓业务健康快速。

朗诗绿集团年报数据显示，长租公寓业务年、年分别亏损0.44亿元和1.9亿元。

朗诗绿集团为什么剥离长租公寓等亏损业务？ 在接受新京报记者采访时，朗诗绿集团董事局主席田明表示:“关于长租公寓，我们已经看了很久，但放在房地产上市企业内进行培育并不太合适。 朗诗绿地产地要成为专业化、业务分明的上市公司，提高盈利能力和股东价值。 长租公寓剥离后，朗诗控股培养了其长时间的快速发展。 ”。

年业绩会上，田明表示，长租住宅回收周期为3~5年，该业务需要培育，一段时间内将发生较大损失。 朗诗的长租公寓使用房东模式。 田明预计，2019年、年，长租公寓还将持续亏损。

关于朗诗寓未来的快速发展，朗诗方面表示，由于长租公寓市场快速发展的不确定性，需要长时间投入，现阶段对朗诗寓业务长期快速发展的定论为时过早，必须根据业务具体快速发展情况重新做出决定 诚然，朗诗集团长租公寓业务的迅速发展，将基于其有利的途径加以推进。

你会发现朗诗不回避长租公寓，要盈利需要时间。 这是研究院智库中心研究负责人严跃进表示的止损策略。 “毕竟，长期租赁公寓如果投资周期过长，公司就会被动，选择其特征产业进一步壮大，是今年房企投资的重点。 ”。

因为钱紧张，长期的租金创新赶不上高周转

实际上，今年多家房企对公寓板块放慢了步伐。 房东创始人全雷道出了领域的大现状:今年一些公司停止了项目。 有些公司开始在营地项目转手，而球队不求进行缩编的规模，只开几个精品项目。

该政策研究院总监张宏伟对记者表示，从去年下半年到现在，房地产市场进入下行通道，总体来说全国市场还处于调整阶段，房企资金压力较大，特别是来自债务到期的压力。 在这样的背景下，房企对长期租赁公寓这种投资大、短期效果差的业务会有一点战术上的收缩。

“为了降低风险，未来的房企将聚焦于战术收缩，聚焦于真正需要租赁公寓的一线和强二线城市的高质量地区。 ”。 张宏伟表示。

“长租公寓这个新创板块看起来很简单，可以说是“赔钱集中区”，全雳是这样表示的。 为什么这么说呢，据他所说，房源、低价资金的获取看起来很有特点，但在租赁这条精细化链条上，房企没有足够的竞争力。