“29家房企均花百亿元抢地 回归二线城市溢价补仓”

融资方的跑马圈地进入了土地市场。 4月以来，头部房企和中型房企重拾土地热情，特别是第二梯队房企开启了近乎全面的抢滩模式。

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月14日，29家房企年持股总额超过百亿元，年同期只有24家，年同期只有18家。 其中，融创中国土地金额达到626亿元，碧桂园465亿元，新城控股422亿元。 此外，万科、中海等12家房企持有地均超过200亿元。

4月23日，武汉楼市上演土地拍卖大戏，10个地块在这一天集中出让，总出让金额达228亿元。 融创中国是这场掠夺战中最大的赢家，一下子占领了4个地块，持有地总额达到152亿元。 仅4月份单月，融创中国拥有市场权益的金额就超过了285亿元。

根据该政策研究院公布的监测数据，4月，top 20上市房企土地成交金额2393.43亿元，环比上涨52.99%，同比上涨62.67%。 top 20上市住房企业土地成交额占全国土地成交额的59.72%，比3月份增加5.14个百分点。 top 20上市住房企业土地成交金额集中度同比上升。

中原地产首席分解师张大伟表示，从土地成交城市来看，以二线城市为主的众多城市住宅小区溢价率全面上升，合肥、天津、杭州、温州等城市销售地数量增加，无锡、苏州、广州等城市土地市场也较以往有明显上升。

根据克而瑞研究中心的统计数据，4月，中海、绿城、世茂、华润等房企的持有地金额比上三个月的平均值上升了200%以上。 并且，在回归二线城市的战术驱动下，住宅企业在二线城市的地热持续上升。 今年前4个月，百强房企业二线城市新增土地储备建筑面积达到49%，比上3个月上升3个百分点。

另外，分析师认为，从整体来看，中型房企是抢夺土地的主流公司，这些公司对规模“卡位”仍有强烈诉求，融资完成后，感觉市场去化率在上升，很快进入土地市场。 “都市圈战术下，房企持有地布局城市越来越趋同化，一、二线城市市场机会更大。 特别是去年下半年以来未按计划增加土地储备的房企，今年一季度融资环境缓和，融入资金后，很快壮大了今年的持有地力量。”

“根据年初的计划，今年将会支出越来越多的资金来获得土地。 》一位浙江房企高管向《证券日报》记者表示，当年土地市场达到高潮时，由于企业没有高溢价，今年货源相对不足，目前城市楼市正在适度回升。 这是为了大量补充货源，避免后市出现缺货危机。

事实上，许多中型房企的管理层认为，头部公司的信用评级高，融资比较容易，资金价格也低，可以按自己的速度前进。 但是，对于中型住宅企业来说，“着手要快，布局要准确”是市场调整期间突围的重要抓手。 特别是在增量市场天花板逼近的大趋势下，中型住宅企业面临着“不进则退”的市场格局。 这是因为如果财务状况比较安全的话，这样的公司必须加快规模靠前的步伐。