“70个大中城市中商品住宅销售价钱上涨城市65个 十城“限售令”到期 楼市往哪走？”

日前，包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等10个地方的限售令到期，这些城市两年前限售的房地产将可以在市场上流通。 除了这10个城市外，4月济南、西安两个热点城市的限售令也即将到期。 据不完全统计，自2009年3月以来，48个城市出台了年限不同的限售政策，这些限售政策相继出现解禁趋势。 最初的限售商品房陆续上市的流通交易会给市场带来很大的供给，这些限售房源的流通会对房地产市场产生那些影响？

限售政策比较有效地打击炒股现象

年出台的限量销售政策对一次性打击炒面具有重要意义。 以最先发布限售令的厦门为例，年3月25日新政出台前，3月厦门二手房成交量约为7000套，但4月暴跌至3830套。

那么两年后过期了，意味着放宽房地产调控吗？ 会产生什么样的影响？

专家认为，限售令到期后，房客将大量抛售房源，超过要求的三四线城市房价，或发生召回。 为了防止房价下跌，政府制定相应的政策，稳定房价。

58安居客房地产研究院首席研究员张波表示，限量销售政策的出台对打击炒房具有重要意义，但不可否认，市场可交易房源减少，一定程度上有购房者需要购买存款住房。 综合来看，限售药政策是楼市调控中首要辅助的“短效药”，不宜长时间采用。 否则，不利于楼市长期健康快速发展，过度的行政化干预又可能导致额外的不利后果。

目前房地产宏观调控的主要基调没有变化，仍然是“住宅不炒”。 住所部确定，房地产市场调控不动摇，保持政策连续性。 2019年各地继续出台城市政策、一城政策，房地产市场总体平稳。

上个月65个城市的房价上涨了

在限制销售等监管政策相继失效的情况下，楼市发生了那些变化？

今年上半年以来，楼市出现了“小阳春”。 4月16日，国家统计局公布了2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格的波动情况。 统计数据显示，3月份新增商品住宅中，上升城市65个，比上个月增加8个，上升城市数创历史新高，上升城市平均涨幅为0.68%，比上个月狭窄0.01个百分点。

中原地产首席分解师张大伟认为，3月房价数据并不出乎意料，在信贷宽松之下，统计口径中70大城市房价数据全面上涨。 3月份房价再次上涨的原因很简单。 信用宽松，一些城市前期跌幅较大，购房者害怕在市场炒作下踩踏空，进入市场量增加后，价格开始上浮。

从去年10月开始，10个城市以上的二手房价格连续6个月下跌。 但是，3月明显出现了市场小阳春，二线城市全面上涨。 特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比超过1%。

诸葛房数据研究中心拆师国仕英表示，70个新房、二手房销售价格环比上升的城市逐渐增加，涨幅不断扩大，由此可见3月份城市整体回暖的迹象。 但是，由于各地继续保持城市政策、一城政策的基调不变，保持了政策的连续性，房地产市场整体依然稳定。

一些城市再次收紧管制

在“小阳春”的背景下，各地再次出现了炒作的气氛，各地如何面对楼市的波动？ 事实上，今年4月，长沙、北京、深圳等多个城市再次收紧了楼市调控政策。 另外，在济南、郑州等几个城市造谣购买限价政策。

北京上周收紧了国管公积金政策，贷款按照“认房又认贷”执行。 2套公积金房贷最高不超过60万元。

湖南省最近发出通知，要求长沙市范围内停止对家庭第二套改善性住房实行契税优惠政策。 即个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住建局开展房地产市场行业“楼霸”专项整治工作方案》通知，与投机炒作集团打通，通过收取“茶水费”、“利润费”等途径，谋取不正当利益。 引导、教唆、协助购房者通过伪造说明材料等方式骗取购房资格、骗取住房公积金、诈骗购房限制政策等炒作行为，实施严厉打击。

楼市的“小阳春”和难以持续

张大伟表示，这一轮楼市“小阳春”能走多远，核心是看信贷政策放松程度，最典型的指标是住房认可度和信贷认可度是否发生变化，该政策不变市场波动不大，市场明显 过去一年，许多城市的房价确实明显下降。 然后在低迷的成交量之下，积累了很多诉求。

北新闻记者观察到，在中央银行货币政策委员会召开的2019年第一季度例行会议上，“将利好货币供给总闸门”的提法再次出现。 会议提出，稳健的货币政策要宽松适度，好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，流动性要合理充裕，广义货币m2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速一致。

多位楼市专家表示，央行表示将利好货币供给总关口，不“大水漫灌”，去年下半年以来信贷宽松的小周期已经结束，楼市小阳春或难以持续。

文/本报记者朱开云

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上个月，国内城市新房价格普遍上涨

本报讯 张钦3月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，与2月相比，国内一二三线城市新商品住宅销售价格普遍持续上涨，其中一二线城市房价涨幅较上月略有下降，三线城市涨幅还在上升，

国家统计局监测的70个大中城市中，上个月只有上海、深圳、赣州、韶关4个城市的新房价格比2月下降，其他城市全部上涨。

在房价上涨的66个城市中，涨幅最大也不过2%，而且基本集中在此前房价低迷的东北地区，其中丹东的涨幅最大为1.9%，其次是锦州的上涨率为1.5%，秦皇岛的上涨率为1.4%。 对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从整体来看，上个月31个二线城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比2月下降0.1个百分点。 35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。

上个月一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨4.2%，涨幅比2月扩大0.1个百分点。 二三线城市新建商品住宅的销售价格比去年同期超过10%，涨幅扩大。 其中，二线城市房价比上个月同期上涨12.2%，涨幅比2月扩大0.2个百分点。 三线城市房价同比上涨11.4%，涨幅扩大0.3个百分点。

另一方面，二线城市二手房销售价格涨幅相对较大，为1.2%，但较2月有所下降。 三线城市二手房上月上涨0.5%，涨幅扩大。 上个月国内一二三线城市二手房售价较去年同期上涨0.5%、8.2%、8.4%，较新房价格有所上涨。