“菏泽为防止商品房价钱出现大波动取消转让期限规定”

点心市(网络图)

中原地产首席分解师张大伟认为，限量销售是不炒房最典型的政策，菏泽在现有节点取消了这一政策，对房地产市场的预期管理将产生非常大的影响。 “限售政策是比较投资投机购房，取消限售，向市场发出的信号是鼓励投资投机和短期交易。 因此，点心店的这项政策应该被废除”。

12月18日下午，山东省荷泽市投掷“深水炸弹”。 取消了此前的包括新建商品住宅和二手房限制销售在内的限制销售措施。 这被解释为全国房地产市场打响了“放松管制”的第一枪，引起了全国范围内的持续关注。

对此，昨天下午，菏泽市住建局回应称，近年来，受转让期规定的影响，菏泽市二手房交易价格同比快速增长。 商品房价出现较大波动，为促进房地产市场平稳健康快速发展，经认真调查和判断，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已经出台的限购新住房和二手房转让期限规定。

早些时候，山东省住房和建设厅也确定表态，山东省住房建设厅和国家调控政策一致，使用一城一策、因城措施的管理措施，但政策方面并不是“一刀切”，而是由各城市根据自身情况决定，省住房建设厅整体调控，。

动态的

菏泽建设局:“取消限量销售”是市民的迫切诉求

看到取消限售的消息，张辉(化名)顿时兴奋起来，“交易量马上就能上涨”。 张辉是山东省荷泽市房地产中介企业的员工，昨天下午，他告诉北京青年报记者，政策落地的第一天，只有他一个人接到了十几个咨询的电话，说“当地的、地方的都有”。

18日，山东省荷泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》(点心建设〔〕7号)，通知第6条决定取消限制新建购房转让的措施。

通知指出，《关于进一步加强菏泽人民政府办公室房地产市场调控工作的通知》(菏泽发行〔〕42号)中，对主城区和住宅交易量高、房价稳定压力大的县区，实行新购房调控转让措施。 即购买的新建商品住宅和二手房取得产权证书后至少两年可以进行交易。 取消了“非当地居民限购转让时间不少于3年”的规定。

自年11月出台限购、限售政策以来，这一年多来，张辉业绩尤为糟糕，“有时几天也接不到电话”。 张辉说，不仅如此，由于限购、限售政策，用户的房源被搁置，“现在已经解放了”。

事实上，点心店最新的回答中也特别提到了这些事情。 “年11月，点心店新购入和二手房转让期限相关规定出台后，不少市民准备购买库存住宅。 特别是货架货币化补偿的市民，由于无法进行交易，无法购买适当的库存住宅，要求取消转让期限的规定，这一点非常迫切。”

影响

当地买家还在“观望”

但是，与张辉的兴奋不同，菏泽稍显冷静，他认为虽然取消限制销售的政策正式落地，但整个市场仍需要“展望”。

市场的冷静让点心店的另一中介李强(化名)感到意外，他说:“本以为会特别爆炸，但今天只接到了一个咨询电话。” 李强觉得，由于出台了一项政策，市场还需要花一点时间“消化”。

值得注意的是，目前糕点类二手房价格相对来说在限售之初，还是有了一定程度的上涨。 根据安居客的相关资料，年1月-4月，菏泽平均价格不超过6000元/平方米，5月开始明显上涨，其中11月平均价格为6662元/平方米，12月平均价格为6581元/平方米。 仅从12月平均价格来看，环比11月下跌1.21%，比去年同期上涨7.01%。

因此，据菏泽住建局介绍，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格同比快速增长。 商品房价出现较大波动，为促进房地产市场平稳健康快速发展，经认真调查和判断，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已经出台的限购新住房和二手房转让期限规定。

记者观察到，目前在相关网站上看到的糕点店销售的数十个新房项目，价格因地点而异。 其中最高的是9000元/平方米，最低的只有3200元/平方米。