““两极分化”的燕郊楼市： 商品房凉了 公寓楼火了”

刚满立冬，北京迎来了明显的降温天气。 距离北京以东30公里的燕郊城镇，也将随北京入冬。

燕郊属河北省三河市西市区，位于河北、北京交界的三角地带。 西部与北京市通州区的澳城镇、西集镇、宋庄镇隔着潮白河相望。 受地缘因素的影响，燕郊接纳了许多北漂溢出的刚需者，成为他们首次职业生涯的起点。 此外，由于提前购买政策相对宽松，吸引了众多投资者。

结合地理位置和大量居住人口在北京工作的原因，燕郊楼市也一直被视为北京楼市的晴雨表。 年严格的限购政策落地一年了，不断传出消息，自去年3月以来，燕郊也受到廊坊地区多轮调控的影响。 与年房价最高时相比，年燕郊的房价几乎腰斩。 目前，在环京楼市大萧条的背景下，曾经房价上涨剧烈的“领头羊”燕郊，也成为了这座楼市的领头羊。

燕郊楼市真的要入冬了吗？ 证券时报记者多次深入燕郊实地访问，触及楼市温度，收到数字背后燕郊楼市涌出的实际情况。

燕郊的商社10月

成交价格比上年下降了24%

近十年来，作为环京楼市的代表，燕郊受到了不少北京外溢的指控。 随着北京房价的暴涨，燕郊楼市的快速发展也取得了飞跃，年末到年初的短短半年内，每平方米房价超过3万元，创下4万元的辉煌“战绩”。

燕郊也从5万人的经济落后的农业城镇迅速发展为100万人以上的“环京第一城”。 现在的燕郊，常住人口近百万，三河市每年20亿财政收入的一半以上来自燕郊。 经过十多年的建设，现在的燕郊到处都是高楼大厦。