“专家：年底前房贷利率或进入“平顶期””

近日，央行公布的统计数据显示，10月住户部门贷款增加5636亿元，较去年同期增长约1100亿元，其中最重要的是贷款中长期贷款增加3730亿元，住房贷款规模和额度均有增长。 记者发现目前一些地区的住房贷款利率有所松动。

例如，在北京地区，最初的利率普遍实行基准上浮10%，个别股票银行的最初贷款利率从上浮20%降至上浮15%。 在广州地区，中国银行首个房贷利率从10月开始，从上浮15%下调至上浮10%，该地区四大行均实行首个房贷利率上浮10%。 另外，深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热城市也出现了不同程度的利率松动。

对此，东方金诚首席宏观分解师王青昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分城市住房贷款利率出现松动，可以从住房贷款市场供需两方面加以解释。 从住房贷款资金的供给来看，目前的市场流动性处于比较充裕的状态。 随着前期央行持续下调、大规模mlf操作的开展等，银行系统中长期流动性也有了明显改善，银行整体信贷额度进入较为宽松的状态。 因此，银行可用于居民贷款的信用额度将进一步上升，因为银行部门有动力在利率限制下扩大住房贷款规模，加快贷款速度。

“从房贷诉求端来看，近期房地产市场持续下跌，10月房地产销售面积比去年同期增长4.1%，延续了上月以来的同比下降趋势，销售额增速也连续2个月明显下降。 房地产市场的“全年黄金期”消失了，凸显出市场情绪变冷了。 此外，目前的房地产调控政策没有放松，在显示住房贷款规模的居民中，长期贷款持续少于去年同期的状态。 由此，房地产市场降温，房贷诉求不振也对部分城市房贷利率下调起到了一定的推动作用。 ”。 王蓝表示

东吴证券分析师表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪加深，贷款诉求减少，贷款利率持续上升居高不下。 为了扩大市场份额，越来越多的银行有望降低利率，放宽贷款，缓解市场降温，促进有需要的人入场。

值得注意的是，虽然一些城市出现了房贷利率松动的迹象，但全国房贷利率依然疲软。 融氏公布的数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上涨0.01个百分点，这是自年1月以来连续第22个月上涨。

因此，分析后续房贷利率走势，王青认为，根据目前房贷市场供求结构的演变，到年底房贷利率有可能进入“平顶期”，也就是进一步上升的动力减弱。 第一，当前房价仍居高不下，防范金融风险、稳定杠杆的目标没有变化。 目前，监管层致力于通过各类政策工具开通从“宽货币”到实体经济“宽信用”的传导渠道，降息的紧迫性不高，通过启动房地产市场“稳定增长”的可能性不大。

易居研究院智库中心研究负责人昨天对证券日报记者表示，从后续趋势来看，如果2019年出台提成费用和稳定经济等政策，住房贷款政策将逐渐放宽，住房贷款额度和规模将会增加。 但是，这并不意味着住房贷款利率将持续下降。 毕竟，目前的利率在历史上还很低。