“取消商品房预售制度？ 广东省房协：只是征集意见而已”

看销售中心楼盘和规划图，交付相对“便宜”的定金预约了商品房。 在过去的25年里，这个开发商预售商品房的制度已经成为中国房地产市场普遍的商品房销售模式。 但是，对购房者来说，这种制度在某种程度上是一种赌博，房子建成后的情况，以及计划是否可行，甚至不清楚是否如期收房。

昨天，广东省房协在其下属副会长单位《关于请提供商品房预售许可意见的紧急通知》(简称《通知》)中发表了《商品房预售制度》的复印件，引起极大关注。

根据《通知》，广东省住房城乡建设厅已经制作了《商品房预售许可若干事项的调整》的资料，并于9月25日向住建部报告。

《通知》指出，商品房预售制度存在工程腐败尾巴、违法违规销售、交易不公平、住房面积管理功能明确、不平衡快速发展和低效率竞争等风险，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面 这意味着取消广东省或1994年开始实施的“商品房预售制度”。

对此，省房协的有关人士表示，目前的通知正在征询意见的过程中，是否正式发表尚待最终意见的总结和研究。

《呈请书》建议逐步试行并废除预售制度

商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中、未完工的房屋提前出售给承包人，承包人提前支付存款或房款的行为。 1994年，中国颁布了《房屋管理办法》。 25年来，商品房预售制度已成为房地产市场的重要制度。 记者了解到，商品房预售制度有利于提高资金使用效率，比较有效地满足居住诉求，为促进房地产领域的快速发展和城市化建设发挥了积极的推动作用。

这个制度也同样备受争议。 住房和城乡建设部在《关于清理论证现有行政许可若干事项，全面判断已撤销下放执行情况的信》中要求广东在内的6省住建厅。 “建议深入研究商品房预售许可，保存或者提高许可条件，应当明确法律法规的不依据，充分论证继续保存或者许可条件的合理性、必要性。 建议取消，应当同步研究事件中的事后监管措施。 ”。

但是，取消商品房预售制度并不是一蹴而就的事。 根据广东省住建厅《关于申请整理论证现有行政许可若干事项并撤销下放执行情况的信(节选)》(简称申请函)，正在广东省或一城市逐步试行和推行预售制度。

《申请书》建议在一个城市逐步试行预售制度，重新出让土地，逐步实施现行销售。 另外，取消预售，制定目前全面实施销售的时间表，并逐步推进。