“国内房企库存增速放缓 去化压力有所改善”

在“住房不炒”的基本定位背景下，今年以来，国内各地楼市调控政策频繁编码，市场趋势稳定，房地产公司也面临着与过去几年不同的市场环境。 另外，今年国内很多土地的流浪情况有所增加，也反映了住宅企业对土地投资的慎重态度。 克瑞对170家典型房企上半年报告拆解分析显示，规模房企目前房屋存量总量仍在上升，但增速已得到控制，房企去化压力也有所改善。

规模企业抑制库存增速

住宅企业的库存规模可以直观地反映目前能够向公司提供的快速发展的库存资源量。 库存按价格进行初始计量，通常包括房地产开发产品、非开发产品分类，其中房地产开发产品包括已完成、正在建设、待开发等多种形式。 根据克和瑞的分析，上半年房企库存规模整体持续上升。

截至6月底，170家房企库存总规模达到96892亿元，比年末增长13%，比上年上升6个百分点。 其中，60家典型房企的整体库存规模比上年上升15%。 从各公司库存规模来看，27家房企库存超过1000亿元，比上年增加4家，top3门槛比上年上升500亿美元。

一些规模的房企今年上半年增长率较大，其中碧桂园上半年库存总量5502亿元，比年末增长40%，新城控股和龙湖集团增长率也分别达到38%和36%，而旭辉库存总量为830亿元。

据克瑞分解称，除个别公司外，规模的房企开始对库存增速进行控制。 数据显示，今年上半年销售额排名前30位的房企，库存规模为64072亿元，比年初增长14%，但比去年同期增长7个百分点。 这意味着规模的房企开始有意控制库存规模的增长速度，谨慎适度地扩大规模。

房化压力改善

截至上半年，房企整体周转率有所回升。 据克瑞统计，170家典型房企上半年库存周转0.32次，与去年同期相同为0.32次，60家积分监控房企库存周转0.33次。 虽然目前库存周转率低于去年全年水平，但根据房企下半年周转加速以前的推算，全年库存周转率基本可以维持在去年水平。

在领域集中度提高、融资价格上涨的背景下，住宅企业对周转率的要求不断提高。 公司推行的“高周转”路线，要求从事前勘察、规划设计，到现场后迅速开工，缩短开发建设周期等，整个运营过程必须高度标准化。 克瑞分解认为，这应提高运营效率以保持房企竞争力，周转率也反映了公司更有效地运用资金的能力。