“房屋租赁公司获得融资总额已超400亿 长租市场怎么走得更长远”

中国租赁市场去哪里？ 前几天，证券日报主办的“新业态新变革创新诉求——中国长租市场峰会”在北京召开，众多行业高管和市场专家对如何快速发展长租市场表达了自己的见解。

在“出租房屋并行”的顶层设计和“房子是用来住的”的快速发展定位下，租赁房屋的建设已经成为不可逆转的市场趋势，许多公司入局，房屋租赁领域也成为资本的新宠。 数据显示，近年来，以长期租赁公寓运营商为代表的多家房屋租赁公司融资总额超过400亿元。 房地产市场结构的转变和资本的大量入场，使长期租赁公寓市场出现了爆炸性的增长。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，租房和购房是房费的两种基本形式，但无论是过去从市场上快速发展，还是领域的能力建设，都以房屋买卖为首要关注点，对租赁市场的关注度往往很低。 目前，重构住房制度，可以积极快速地发展租赁市场，更好地满足人们的居住诉求。 “租赁市场必须让租户感到安全、稳定、有保障。 新建的租赁房屋有可预期的租金增长，投资者必须具有积极性，限制房租的频繁调整。 最终实现有利于租户、不损害业主利益的平衡”。

58集团高级副总裁叶兵介绍，从58同城和安居客的统计数据来看，一线城市和二三线城市吸引力增大，人口明显增加，直接带来了相关城市居民购房诉求的提高和平台流量的增加。 随着追求更高生活质量的“90后”成为耗资巨大的主力军，这种趋势将在租赁公寓行业更加明显。 自从国家提倡“并行推进租赁”后，各主体对长期租赁市场的参与度非常高，不仅运营主体参与，资本也不断涌入，市场已经具备了发展更快的条件。

远洋集团长租公寓业务中心常务副总经理俞国泰表示，从申诉的角度来说，在目前的户籍制度下，要使更多农村生活的人口城市化，市场化手段或保障性手段需要帮助他们处理居住问题。 因此，租赁市场潜力很大。 此外，租赁市场的供应地发生了明显变化。 无论是推出专门用于租赁市场的用地，还是强制开发商获取土地，政府在资源供应方面都明显下了大力气。

早期布局租赁公寓的公寓运营商代表、世联行集团副总经理、世联红璞公寓总经理甘伟认为，讨论中国租赁市场不应只局限于北京、上海这样的一线城市。 世界行之所以布局二线城市，更是看到了二线城市将成为未来中国城市化的引擎，其长期租赁市场更具潜力。 “与发达国家相比，国内长租住宅市场还处于起步阶段，后续有更大的开发潜力。 ”。 甘伟说。

租赁市场发展得如何？ 俞国泰表示，除政策性保障住房外，有关部门还将比市场化租赁住房制定相应的配套制度、操作流程，确保市场参与主体在确定的规则下快速发展。 中联基金总经理何亮宇则认为，要想长期快速发展，必须调整土地供应方式，为机构设置门槛，鼓励适度创新。