“40城地价连跌5月 楼市降温“全年的黄金时期”或成色不足”

根据易居房地产研究院9月3日发布的《年8月40城市土地市场报告》，8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让平均价格连续5个月同比下跌，土地成交价格创下39个月新低。

进入9月，一些地方房地产市场成交清淡，近期楼市有了那些新变化。 在“全年黄金期”以前流传下来的楼市旺季，今年的成色怎么样？ 加快建立促进房地产市场顺利健康快速发展的长效机制，未来楼市走势如何？ 9月5日晚，《央视财经评论》受国务院快速发展研究中心研究员刘卫民和中国宏观经济研究院研究员郭丽岩客工作室邀请进行了深入解析。

刘卫民:“全年黄金期”的成色不足市场仍在整顿

国务院快速发展研究中心研究员 刘卫民:土地溢价率是房地产市场的重要先行指标。 我们所谓土地溢价率，就是决定一个价格。 如果大家出比事先决定的中标价格高的价格，溢价率自然会发生。 近来，土地溢价率下降，包括土地在内的市场价格环比也在收缩，反映了目前市场对以前传入楼市的“全年黄金期”的初步评价，预计金秋的“全年黄金期”不会有很高的成色。

郭丽岩:季节性支出特征淡化预计“全年黄金期”的计量价格稳定

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:地价与房价之间是全链条的关系，在房价居高不下的过程中，地价有着很高的推动力。 一些城市的土地溢价率正在下降，预示着市场对未来房价趋势预期的变化。 今年的“年黄金时代”可能是量和价格稳定的过程，但我个人认为土地溢价率未来的变化可能会保持在合理的区间内。

楼市降温“全年黄金时代”的成色是什么？

刘卫民:房地产的杠杆效应正在显现

国务院快速发展研究中心研究员 刘卫民:从整个房地产杠杆率的角度来说，杠杆效应逐渐显现。 另一方面，房地产公司从银行申请融资受到一定限制，部分开发商资金链可能紧张。 另一方面，投机型住房贷款也有限制，对房地产市场的杠杆作用加速。

郭丽岩:房地产领域的集中度明显有提高一些房企持有地的趋势

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:目前房地产开发公司市场集中度提高非常快，中小房地产开发公司面临着严格的监管、资金链的收紧，这使得房地产开发公司拿地过程更加谨慎，房企拿地节奏变慢。