“楼市库存规模持续下降 专家建议调整去库存政策”

自2009年12月中央经济工作会议提出“解决房地产库存”以来，全国商品房待售面积持续下降。 专家认为，许多城市面临着库存补充的压力，要么停止库存，要么成为政策的新方向。

去楼市的库存周期完成了吗？

商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。 根据国家统计局公布的数据， 年末，全国商品房待售面积为27194万平方米，4年后年末，商品房待售面积涨幅超过2.6倍，达到71853万平方米。

面对如此大规模的库存规模，年12月的中央经济实务会议确定“解决房地产库存”。 之后，各地纷纷出台降低首付比例、鼓励农民进城购房、减少交易税等政策。 受此影响，市场交易频繁，楼市库存明显减少，截至年7月底，商品房待售面积降至54428万平方米。

在去年7月中旬召开的上半年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局表示，库存清除效果显著。 中原地产首席分解师张大伟分解认为，全国商品房待售面积连续4年下降，库存数据降至50个月来最低，完成了全国性的去库存周期。

“无论是一二线城市还是三四线城市，目前基本完成了清仓任务，很多城市都需要积极补充库存。 ”。 张大伟对中新经纬客户端(微信公众平台: jwview )说。

根据易居研究院近日发布的百城住宅库存报告，截至今年7月底，其监测的100个城市新商品住宅库存总量同比减少8.0%，库存规模降至年11月的水平，即库存规模为7年前的水平。

根据上述报告，今年7月，100个城市的新商品住宅库存为9.6，这意味着市场只需要9.6个月就能消化这些库存。 历史数据显示，今年前7个月，100个城市的存款比整体处于历史低位。

“全国百城库存水平持续下跌，证明目前市场已进入“缺货”阶段，这种市场特征也与近期房价暴涨现象有关。 应该说库存市场的基本面发生了根本性的变化”易居研究院智库中心研究负责人向中新经纬客户端(微信公共平台: jwview )严厉跃进，拆除了道路。

面对房地产库存不断减少的现状，一线城市已经行动起来。 百城住宅库存报告数据显示，从同比增长看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，今年6月首次同比增长，7月比去年同期持续增长，这意味着一线城市进入库存补充阶段。

但是，不同类别的商品房库存情况各不相同。 根据易居研究院的另一份报告，年~年，35个大中城市商品房实际存量中，住房占有率震荡，从56.6%降至44.6%，商品房实际存量由以住宅为主变为以非住宅为主，商业住宅存量问题更加突出。