“八月京沪楼市成交量小幅回升 “金九”行情可期”

从这个月开始，房地产市场正式进入了全年销售旺季。 回顾过去8月，北京、上海两地受7月交易惯性影响，交易量均有小幅上升。

数据显示，8月份北京新房成交件数为3018套，比上个月上涨2047套47.4%，比去年8月的1746套上涨72.9%。 二手房成交件数为16706套，比上个月仅上涨0.7%，但去年同月为8740套，涨幅达到91.1%。

“从8月份北京房地产市场的成交量来看，二手房市场基本保持稳定状态。 ”。 昨天，合硕机构首席分解师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，今年春节以来，二手房市场交易量一直保持在高位企业的稳定状态，特别是在目前二手房整体交易量中，旧房换手率超过80%的市场现状下，这一趋势影响到二手房市场整体交易量， 对于即将到来的“全年黄金期”，北京二手房市场交易量将持续维持目前的现状，预计月度交易量约在1.5万至1.6万套区间内。

8月份北京新房市场成交量与二手房市场有明显差距，但与7月相比，47.4%的环比涨幅也呈现新房市场小幅上涨的态势。

郭毅认为，这首要与限价室的上市有关。 随着近期限价房的大量上市，整体新房市场成交量确实起到了一定的拉动作用，加之下半年限价房进入主力供应阶段后，新房市场成交量预计也处于较高的状态，特别是“全年黄金期”。 综合来看，预计今年“全年黄金期”期间，北京房地产市场将迎来小幅销售高峰。

从上海方面来看，根据上海中原地产提供的数据，8月上海新商品住宅成交面积达88.0万平方米，环比增长22.4%。 此外，临近之前流传的销售旺季，房企推送板块节奏进一步加快。 8月份入市项目39个，入市面积达133.3万平方米，环比增长34.8%。

上海中原地产市场分解师吕文曦向《证券日报》记者表示，尽管还没有到9月，但房企8月份提前开启了销售模式，目前淡旺季节差异日益明显。 在高供给的推动下，预计9月的成交量将进一步上升，这是一个大致情况。

卢文曦认为，随着成交量稳步上升，将重现上海和“金九”行情。