“下半年土地市场流拍频现 土地出让均价连跌五个月”

下半年以来，土地市场拍摄频繁，全国土地市场迅速降温。

根据易居房地产研究院9月3日发布的《年8月40城市土地市场报告》，8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让平均价格连续5个月同比下跌，为39个月来最低，多项指标收窄。

数据显示，8月，全国土地市场成交面积总体平稳。 其中，

一线城市的土地成交面积比上个月增长18.7%，减少25.8%。

二线城市土地成交面积比上个月增长38.3%，比去年同期增长39%。

三线城市土地成交面积比上个月减少24.3%，同比增长63.1%。

从1月至8月监测的40个典型城市土地市场成交数据来看，这些城市年初累计土地成交建筑面积31306.1万平方米，环比增长17.9%，同比增长20.3%。 从曲线看，目前连续18个月保持正增长态势，但6月以来增幅明显放缓，呈降温趋势。

根据易居研究院沈昕拆解分析，参考历史规律，考虑到调控政策继续收紧，各地市场逐渐降温，房企资金紧张的趋势，房企购房节奏略有放缓，全年40个城市土地成交建筑面积略有上升，但幅度不大

从土地收入来看，年1月至8月，40个典型城市土地出让金累计收入14778亿元，比去年同期增长10.9%。 40城年初累计土地出让金收入同比增长，基本与40城年初累计土地成交面积一致，6月以来下跌趋势明显。

并且，近期杭州等城市土地拍卖不断降温，8月27日杭州集中出让主城区3处宅基地，分别以3%、2%、0%的溢价率成交。 这是今年以来杭州土拍首次出现宅基地且低溢价成交现象。

杭州的土地出让金仍然是全国最高的，但从近期的一些土拍来看，溢价率较以往大幅下降，部分地块地价较该区域前期地块下跌2、3成，房企持有地趋于合理，土地市场降温情况明显。

8月，被监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%，比7月下降1.7个百分点，比去年同期下降20.9个百分点。 另外，过去一年土地溢价率迅速下降，与地方政府提高起拍价格和热点城市地价限制有关。

有趣的是，8月，上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。

沈昕分解认为，这是因为许多政府发布了土地管制令，规定溢价率过高可以停止买卖的情况下，这些城市基本上是目前为止的热点城市，限制很严。 “预计未来几个月40个城市的土地成交溢价率将持续下降，在过去的短周期规则中，溢价率将下降至10%附近并稳定下来。”