“2018年“资金小年”国内房贷预计维持“零增长””

1~7月，全国房地产开发公司筹集93308亿元，比去年同期增长6.4%，增长率比1~6月上升1.8个百分点。 注意到同期房地产开发投资比去年同期增长10.2%，公司投资增长率超过3.8个百分点。 另外，国内贷款同比减少6.9%，房企继续面临资金压力，贷款形势依然严峻。

3.8个百分点:房企资金仍面临压力

目前，房地产开发公司正在经历融资环境的“严冬”。 在国内融资遭遇金融机构持续缩编，境外融资价格因美元加息而进一步上涨的政策方面，发改委将收紧境外融资，限制房地产公司债务资金在国内外房地产项目的投资，并补充运营资金。

对此，易居研究院报告称，从公司筹资、房地产开发投资上年及其前后两条曲线的对应情况来看，预示着公司筹资、开发投资增加的情况下，房地产市场将迅速发展的道路。

报告显示，从年初开始，房地产开发投资比去年同期增长5.1个百分点，两条曲线形成剪刀差。 4月，曲线开口部扩大了8.3个百分点，5月扩大了5.1个百分点，7月进一步扩大了8.8个百分点。 考虑到未来市场整体销售的大致率将持续下降，资金市场的紧张局势将进一步加剧。

住宅企业的到位资金增长6.9%，vs国内贷款减少6.9%

前7个月房地产开发公司资金同比增长6.4%，同期国内贷款同比减少6.9%。 这也印证了上海易居房地产研究院总监对严格跃进的评价。 “今年将维持‘资金小年’的特征”。

在房地产开发公司筹资的过程中，无论金额是否同步增加，都来源于筹资、存款以及定金的“贡献”。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为，政策将继续收紧。 “国家统计局的数据显示，房地产市场依然在增长，一些城市依然在爆炸。 政策期待着保持稳定。 因此，资金流向房地产过多的政策方向不变，预计国内贷款和贷款将继续收紧，维持在“零增长”区间。 ”。

“房企依靠高周转加快销售，通过提高首付、现金购房回收资金。 另一方面，由于债务发行、票据、证券化等金融机构的多渠道融资，目前一些非上市房企融资价格高达18%左右，但这些房企实际上缺乏越来越多的融资渠道。 所以，我们看到定金、定金、自筹资金的增长率还在持续上升，弥补了贷款的下降。 ”欧阳捷说。