“二手房市场进入价稳量升新周期 部分城市价钱“虚高””

今年上半年，由于房地产市场调控持续受到影响，新房供应继续将市场诉求推向二手房市场。 一些二线城市成交量明显上涨，价格出现“倒挂”现象。 行业分解认为，下半年全国大部分城市的二手房市场将进入价格稳定量上升的新周期。

多个城市的二手房挂牌价格略有下降

今年上半年，许多城市二手房市场成交量出现回调迹象。 以北京为例，据我爱我家市场研究院统计，今年6月、7月北京二手房上网本量已经下跌2连，目前整体保持1.5万套左右的规模。

在价格方面，6月环比下降2.5%的基础上，7月北京二手房成交均价自下跌开始上涨，环比仅上涨1.3%，但仍低于5月价格。 综合今年上半年的数据，今年3月以来，北京二手房价格上涨下跌，小范围内前后波动，整体走势相对平稳。

我家集团研究院院长胡景晖表示，年“317新政”后，北京房价明显下跌，一年累计跌幅约17%左右，市场由此重新产生对购房者的吸引力，首次从运营商诉求、改善诉求集中释放出构成市场的新诉求。

但是，申诉集中释放后，市场的后续动能不足。 ”。 胡景晖表示，由于该入场或展望的顾客在4、5月集中消化，6月、7月的买家和资金相对较少，市场成交量也开始下降。

“北京市场4、5月的短暂升温，一次结束了二手房价格持续下跌一年多的趋势。 ”。 胡景晖分析认为，形成这一行情的诉求以刚性诉求、自住诉求为主，由于投资投机属性低、调控政策从未松动，房价下跌不涨，但幅度不大。 “6月、7月交易量下跌后，房价上涨，进入下跌的小幅波动状态，整体趋于稳定。 ”。

从上半年积分城市二手房价格的变化也显示挂牌价格略有下降的格局。 据业内人士分析，挂牌均价一般高于成交均价，目前二手房市场主要由卖方主导，房主普遍对楼市房价抱有较高期望。

但是，随着市场热度的变化，二手房业主挂牌价格谈判空期间也在逐渐拉开，一方面以成交换取价格的走低，另一方面，随着卖方降价成交的普遍，买方的成交价格也开始略有上涨。

一些城市的二手房价格“虚高”

今年上半年，二手房挂牌价格略有下降，业主舍不得减少供给，且整体成交量自年4季度开始触底回升，点位城市上半年成交量下跌。