“今年成房企“生死攸关”年 年内40家房企融资4105亿元”

在规模和利润面前，更多的房企加入了抢夺“现金流”的行列。 其背景是融资渠道越来越窄，融资价格越来越高的困境。 该政策研究院研究负责人张宏伟表示，房企融资难问题雪上加霜，今年将是房企“生死攸关”的一年。

《证券日报》记者根据该政策咨询研究院的监测数据，年前7个月，40家典型房企共融资4105亿元，相当于年下半年的融资体量。 国内银行贷款、企业债务和其他债权融资都有不同程度的变动，房企多元化融资渠道全面封闭。

该政策研究院研究员陈朦胧认为，房企融资渠道越来越窄，海外债务困难，持续票据重启，监管紧缩，融资形势不容乐观。

40家房企融资4105亿元

“企业正在寻找融资价格低的渠道，但并不容易。 ”。 一家房企管理层告诉证券日报记者，一些热钱希望进入房地产领域，但价格非常高。

另外，金融机构人士也向证券日报记者表示，在全国百强房企中，负债率过高的房企“几乎被排除在我们的融资名单之外，风险太大。 目前，价格较低的融资是以项目合作方式进行的融资，风险比较可控。 ”。

《证券日报》记者根据该政策咨询研究院的监测数据，年前7个月，40家典型房企共融资4105亿元，相当于年下半年的融资体量。 陈朦胧认为，地产商们面临着外面的钱融不进去、融进来的热钱咽不下去的局面。 该政策研究院监测40家房企近1年的融资变动趋势发现，融资金额去年5月暴跌，6月有小幅回升，7月维持小幅上涨，但仍处于低位运行。

陈朦胧表示，从7月份40家房企融资情况来看，国内债务渠道大规模紧缩，房企债务大幅受限。 创新海外银团贷款“复苏”融资方法多样性海外发行企业债务利率均超过8%的外汇融资将大幅增加。

事实上，近两年来，房企融资渠道持续收缩。 ，依赖销售规模实现快速退保是房企目前的头等大事。 因为，年以来发行的企业债务将在今年下半年迎来第一次还款的高峰期。

如绿城中国执行董事、执行总裁李青岸所示，自年“930”政策以来，房地产杠杆作用为主导方向，金融监管态势增加，房地产融资渠道狭窄，出现融资难、融资高的现象。

海外债务规模双重增长

据《证券日报》记者报道，从40家住房企业7月份的融资情况来看，海外债务的规模和价格都在上升。