“住建部约谈问责机制落地 预计下半年调控将超上半年”

中原地产研究中心统计数据显示，7月单月，全国楼市调控密集度创历史纪录，共有60多个城市出台了70多次各类房地产调控政策。 年1~7月，全国主要城市管制次数达到260次。

8月7日，住建部在沈阳召开部分城市房地产事业座谈会，强调各地加快住房快速发展规划的制定和实施，切实做好房地产市场调控工作。 对缺乏就业能力、市场波动大、未能实现监管目标的地方坚决承担解释责任。

业内人士预计，下半年楼市调控力度将全面超过上半年，特别是7月初，许多城市将全面启动代号调控，升级调控政策将层出不穷。

7月以来，楼市调控全面展开

7月单月，在管制政策发表的密集度空之前，6月的管制次数增加了一倍，与之前的管制有什么不同吗？

中原地产首席分解师张大伟分析认为，下一步的前管制政策集中在二三线城市，而7月份单月，房地产管制从中央到地方，从一二线城市到三四线城市大量分布。 7月以来，中央、住建部等地控制公启力度更大。

7月31日，深圳宣布楼市新政。 第一个复印件是限制公司购买住房，管理商务公寓，三年出售，防止假离婚。 深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第五大限制公司购买住房的城市。

在深圳新商品住宅平均价格连续21个月下降的背景下，深圳楼市仍在加码调控，业内人士此次全面打补丁，是“靶向治疗”的修复战略，在年限购房、贷的基础上，“限售”、“公司的 张大伟认为，深圳全面升级控制政策，又代表着楼市控制升级的开始。

7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，开展下半年经济事业。 会议要求，决心处理房地产市场问题，通过城市政策，促进供需平衡，合理招商引资，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。 加快建立促进房地产市场顺利健康快速发展的长效机制。

业内人士注意到，这73个字有所调整，标志着房地产调控整体定位再次发生变化。

58安居客房地产研究院的张波首席解析员认为，如果年“稳定”是关键词，年“抑制”一词将表现出更为可靠的控制力。 会议还用“坚决”一词表明态度，由此可见下半年房价大面积上涨的可能性极小。

8月6日，沈阳通知将限购区域扩大到全市行政区。 这是4月17日沈阳出台调控政策后，基于三环内限购再次升级。 6月沈阳新建住宅、二手房均比上个月上涨1.4%，属于房价涨幅较快的城市行列。 因为这项政策继续打补丁。

建部协议说明责任机构落地