“新一轮调控组合拳剑指炒房 多地对公司个体购房再设限”

3日，上海正式执行《规范公司关于商品购房的暂行规定》，进一步收紧了公司的商品购房资格，提高了公司购房门槛。 前一天，河北省大厂回族自治县制定政策，暂停个体之间的不动产抵押。 此外，住建部、公安部等7个部门正式在北京、上海等30个城市开展了为期半年的治理房地产市场混乱的专项行动。

据业内人士介绍，6月下旬以后，从中央到地方，房地产市场展开了新的动向。 值得注意的是，从控制方法、范围、控制重心来看，击退了抑制投机炒作的风，成为了央地新一轮控制“群殴”的原动力。

许多控制重新附加代码

西安打击本轮投机炒作行为的第一枪后，先后在长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地跟进。

根据上海2日公布的最新政策，上海市公司需要购买商品住宅，成立年限满5年，本市累计交税金额100万元，职工人数10名以上，符合规定在该公司缴纳社会保障和公积金等条件。 而且，公司购买的商品住宅的再上市交易年限从“满3年”提高到“满5年”。

当天，重庆提高了个人和公司购房纳税比例。 重庆市多部门联合发文表示，为进一步稳定房地产市场，将调整房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房贷款财政补贴等多项政策。 其中，对在主城区(含主城市开发区)从事房地产开发经营业务的公司，销售未完成开发产品的公司所得税计税毛利率由15%调整为20%。 对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率从2%调整为3.5%。 对于个人购房，个人购房家庭唯一或第二套住房契税、个人转让家庭唯一生活住房(住房)个人所得税等税收优惠政策中，相关家庭的自有住房覆盖数情况将全市认定为范围。

另外，环京典型城市河北省大厂回族自治县也加入了收紧控制的行列。 大厂回族自治县不动产登记局发布新政指出，为防止限购政策的突破，以个人不动产抵押的形式变更不动产买卖，从7月2日起解除限购，大厂回族自治县停止个人间不动产抵押业务。

中原地产首席分解师张大伟表示，目前，对许多限购城市，特别是社会保障要求年限较长的城市来说，为避免限购，以住房抵押登记的形式进行购房确实存在。

《经济参考报》记者了解到，原因往往是持续收紧管制，首要是投机购房比例较大。 日前，杭州某楼盘摇号中的3家，中签备受各方关注，这3家公司同为法定代表人，注册时间均为年5月24日。 经过调查，不少人为了买房注册公司，也有在摇滚月注册的公司。 随后，杭州立即停止摇号公司事业单位及其他机构购房。 p # #

在一些城市投机情绪急剧高涨#

业内人士表示，这些地方管制新政大多是对“人才新政”“摇号购买”副作用的补救措施，未来将有越来越多的类似城市加入管制行列。

今年出现的“人才新政”、“购买房地产”等举措明显刺激了市场情绪。 数据显示，5月以来，山东、海南、四川等省和南昌、呼和浩特、新余、漳平、西安、郑州、温州等城市相继出台了人才吸引政策，略有省市加大了对高层次人才的助力。

一些地方的“人才新政”降低了限购门槛，使一些城市的房地产市场供给更加紧张，引发了上涨的预期。 天津公布“海河英才”计划后很快掀起了“买房潮”。 天津市民李先生表示，自己看到的240万元二手房，自“海河英才”计划公布以来，每天上涨10万元。 张大伟告诉记者，西安4月份房价环比上涨1.6%，与宽松的人才引进政策有很大关系。

另外，由于行政限价，新建住宅、二手房价格“破产”，购房者获得了巨大的利差，让投机者看到了“价值”。 截至目前，南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州和深圳等多个城市都在实施“更衣室”政策，略有更衣室楼盘出现“抢夺战争”。

张大伟认为，多个城市为控制新房价格涨幅，规定了最高价格，形成新房、二手房价格“倒挂”的现象。 “摇号买房”会让买家产生“买了就赚钱”的投机心理，买家群体并未减少。 “数万人排队抢数百套房”的现象经过几轮炒作，进一步激发了市场的投机情绪。

事实上，这些疯狂的买家，都不需要真正的刚需。 据西南财经大学中国家庭金融调查研究中心( chfs )发布的《年城市家庭资产指数第一季度报告》显示，年第一季度城市新购房中，以30.8%为首的套房寥寥无几，第二套房和第三套房达到69.2%。 在杭州进行摇号的项目中，也发现参与摇号的家庭约有7成已经拥有了住宅。

“反炒房攻防战”响起

长沙市副市长廖建华直言，当前房地产市场的首要矛盾是炒房和反炒房的斗争，重点是打击囤积地翻盘、投机炒作、违规抛售、房价暴涨等市场混乱，确保市场稳定健康。

为了对比近期房地产市场的乱象，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，向北上广深、天津、南京、杭州、合肥、重庆、西安、太原等30个城市