“住建部专家：中国每个人平均住宅1.1套 住房市场还有很大空间”

近日，住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二届月度会议上表示，目前，中国住房人均1.1套，人均建筑面积大致在35平方米至40平方米之间。 他认为，中国的住房市场还在迅速发展空。

“现在中国的住宅人均1.1套，面积也不少。 中国的住宅总量满意了吗？ 不用发展得太快吗？ ”。 顾云昌说答案是否定的。

他首先指出，从人均平均面积来看，中国人均建筑面积目前在35~40平方米之间，与西方发达国家基本相同，但发达国家的面积为采用面积或室内面积，比中国建筑面积大25 %~30 %，因此人均平均面积不在位置。

接着从城市化水平看，中国目前的城市化率为58%，户籍人口的城市化率为42%左右。 从42%或58%到基本实现城市化的70%，将来会有多少人进入城市？ 房子够吗？

顾云昌认为，目前最多是阶段性饱和，解体新带来诸多诉求，加上家庭小型化和老龄化，丧偶老年人独居、年轻人一个家庭增多。 他引用数据表示，发达国家一个家庭为15-20%，中国目前为6-7%，未来一定会增加住房覆盖数。