“40城住宅成交未有起色 三四线城市降温明显”

一线城市住宅成交量依然下跌，但下跌更厉害的是三四线城市。

11月20日，根据易居房地产研究院发布的《11月成交预报》，年11月上旬，40个城市住宅的成交比上个月增长11%，达到9%。 11月上半月，一线城市住宅成交率比上个月下降3%。 城市环比增长27%；三、四线城市环比下降20%。

从全年目前情况看，40个新建商品住宅成交面积比去年同期增长8%，其中一线城市同比减少9%，二线城市同比增长4%，三四线城市同比增长24%。

易居研究院研究员沈昕表示，随后，从诉求方面来看，近期控制力不放松，市场将受此影响降温。 从供给侧来看，考虑到年末开发商在资金压力下，推板节奏要么加速，要么加速。

11月上半月，一线城市成交面积比上个月小幅减少，东部地区二线城市成交面积比上个月大幅增加，中部地区二线城市成交面积比上个月减少，其他地区二线城市成交量小幅增加。 而管制严格的三、四线城市成交面积环比下降，未管制或管制薄弱的三、四线城市成交面积环比下降，降幅较大。

从二线城市的表现来看，东部地区二线城市成交面积11月上旬大幅增加，第一是青岛、合肥和南京成交面积大幅增加，可能有以下两个原因:一是这三个城市开发商推盘节奏加快，二是去年认股证和网签调控严格， 此外，中部地区二线城市成交面积大幅减少，主要是长沙成交面积环比大幅减少。 其他地区二线城市的成交面积比上个月稍有增加，第一成都和南宁的成交面积比上个月增长较大。

值得注意的是，管制严格的三、四线城市成交面积下降，首要的是无锡成交面积大幅减少。 此前持续热未控制或弱控制的三、四线城市成交面积环比大幅下降，主要是徐州等前期有成交热度的城市大幅下降。 总体来看，三、四线城市整体成交降温明显，市场后续购买力有待试点。