“李宇嘉：从租金上涨反思租房供给端改革路径”

为了对比近期房地产市场的乱象，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部等部委，最近发布了《关于在部分城市先行开展侵害群众利益的违法违规行为 ，管理房地产市场乱象专项行动的通知》 这包括完善住房租赁市场。

最近，住房租赁水平也有明显上升。 根据国家统计局的数据，5月份cpi比去年同期上涨1.8%，其中居住类价格指数比去年同期上涨2.2%，是提高居住类价格的首要房屋租赁价格。 5月，全国房租指数比去年同期上涨2.4%，1~5月房租指数比去年同期上涨2.5%，两者比居住类价格指数高出0.2个百分点以上。 事实上，本轮房地产市场回升以来，整体居住类价格指数中租赁价格指数涨幅更高，租金价格指数月平均涨幅、累计涨幅分别比整体居住类价格涨幅高0.65个百分点和0.77个百分点。

热点房租上涨更为明显。 根据天下租房网的数据，年2月~年5月，全国17个城市的房租价格迅速上涨。 其中，涨幅超过10%的城市有6个，涨幅5%~8%的有5个，北京( 25.9% )、上海( 19.5% )、深圳( 15.5% )占前列。 随着毕业季的到来，房租又将迎来上涨。 房租的上涨引起了监管层的高度重视。 5月20日，在住建部部署楼市调整的文件中，首次提出“稳定房价”和“控制租金”，还提交了北京住房建设委员会的年度白皮书，确定将个人住房租金纳入监管。

年以来，随着《国务院办公厅关于培育和快速发展住房租赁市场的若干意见》的发表，培育和快速发展租赁市场，建立了“租赁并举”的住房新制度，成为中国楼市的长效机制。 另外，多渠道租赁的供给受到政策考虑。 例如，建设新供应地和“自有”租赁、13个城市集体土地建设租赁住房、闲置低效的商业住宅改建、租赁行业银行信贷、证券化、发债等金融创新投入力度较大，50多个城市和省份出台了鼓励租赁快速发展的政策。 可以看出租赁的“供给方”的着作很多。

问题是，在商品房市场依然火爆，成交量经常创新高的情况下，短期租赁人口不会爆炸性增长。 而且，租赁“供应方”高速化，低价资金供应地、供应室受到重视，为什么住宅租金价格会暴涨呢？

笔者认为，机构和资本配套政策的红利，很大程度上剥夺了低价钱空之间的价值。 规模化、机构化租赁，这是快速发展住宅租赁的重点，政策是在个体租赁人和房东的“租赁”模式下，租赁混乱丛生的弊端，如擅自增加租赁、抵扣押金、室内消防安全补贴等。