“16城二手房市场由低温转修复 北京下半年或重回降温通道”

市场购房，多城一、二手房价格下跌，备受瞩目的城市楼市显得非常热闹，但从整体市场来看，今年上半年，过去调控力度较大的城市二手房市场成交量由低温转为修复，政策环境相对宽松的弱二线城市市场升温明显。

“从链家覆盖的点城市二手房交易量来看，贝壳研究院首席市场分析师向《证券日报》等媒体表示，自年3月密集调控以来，市场经历了“大幅降温——低位企业稳定——向上修复”的三个阶段。 从整体上看，市场热度与调控前的比值不高，处于平稳回升状态。 不过，北京二手房市场在经历了5月份的成交高峰后，预计下半年将进入降温通道。

16城中旧住宅从低温中修复

据贝壳研究院统计数据，年前5个月，链家监测的16个城市二手房市场成交量比去年5月增长21.8%，月平均水平为年3月的一半。 其中，沈阳、长沙、重庆三城的链家二手房交易量比上月增长67.3%，比重庆上月增长80.5%，比去年同期增长33.2%。 5月，重庆二手房成交均价比上个月上涨7%，同比上涨34.6%。

从成交量来看，上半年二手房市场比较活跃的城市有西安、重庆、沈阳等，市场比较平稳的城市有北京、武汉、南京、济南、广州等，市场有降温趋势的城市有上海、成都等。 从房价来看，上半年二手房均价明显上涨的城市有西安、重庆、沈阳等，价格较为平稳的城市有北京、济南、武汉、南京、广州等，价格下跌的城市有上海。

总的来看，西安、重庆、沈阳、杭州等城市二手房市场比较活跃，其他城市市场平稳或略有下跌。

许乐表示，总体而言，16个城市二手房市场呈小幅升温态势，这一升温是在过去的强力调控下，市场诉求受到极度抑制时发生的自然修复过程。 “前期调控力度较大的城市，目前市场整体处于平稳状态。 在政策环境宽松的城市，二手房市场处于比较升温的状态。 ”。

返回北京下半年或降温通道

“317”调控政策实施后，由于改善性交换链中断，北京二手房市场成交量大幅下跌。 之后，市场成交量的缓慢小幅上涨是自然修复现象，主要是由初次运营商(总额400万元以下)的诉求支撑，诉求被抑制后的正常释放。 其次，住房贷款的采用比例和采用强度在下降后仍保持在平稳区间。