“央地新一轮调控组合拳剑指炒房”

3日，上海正式执行《规范公司关于商品购房的暂行规定》，进一步收紧了公司的商品购房资格，提高了公司购房门槛。 前一天，河北省大厂回族自治县制定政策，暂停个体之间的不动产抵押。 此外，住建部、公安部等7个部门正式在北京、上海等30个城市开展了为期半年的治理房地产市场混乱的专项行动。

据业内人士介绍，6月下旬以后，从中央到地方，房地产市场展开了新的动向。 值得注意的是，从控制方法、范围、控制重心来看，击退了抑制投机炒作的风，成为了央地新一轮控制“群殴”的原动力。

许多控制重新附加代码

西安打击本轮投机炒作行为的第一枪后，先后在长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地跟进。

根据上海2日公布的最新政策，上海市公司需要购买商品住宅，成立年限满5年，本市累计交税金额100万元，职工人数10名以上，符合规定在该公司缴纳社会保障和公积金等条件。 而且，公司购买的商品住宅的再上市交易年限从“满3年”提高到“满5年”。

当天，重庆提高了个人和公司购房纳税比例。 重庆市多部门联合发文表示，为进一步稳定房地产市场，将调整房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房贷款财政补贴等多项政策。 其中，对在主城区(含主城市开发区)从事房地产开发经营业务的公司，销售未完成开发产品的公司所得税计税毛利率由15%调整为20%。 对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率从2%调整为3.5%。 对于个人购房，个人购房家庭唯一或第二套住房契税、个人转让家庭唯一生活住房(住房)个人所得税等税收优惠政策中，相关家庭的自有住房覆盖数情况将全市认定为范围。

另外，环京典型城市河北省大厂回族自治县也加入了收紧控制的行列。 大厂回族自治县不动产登记局发布新政指出，为防止限购政策的突破，以个人不动产抵押的形式变更不动产买卖，从7月2日起解除限购，大厂回族自治县停止个人间不动产抵押业务。

中原地产首席分解师张大伟表示，目前，对许多限购城市，特别是社会保障要求年限较长的城市来说，为避免限购，以住房抵押登记的形式进行购房确实存在。