“万通地产前三季新增土储为零 转型新能源遇阻后走向何方？”

万通地产策划了最近五个月的跨境转型计划，最近宣告失败。

12月16日晚，万通地产宣布，企业决定中止收购星恒电源股份有限公司(以下简称“星恒电源”) 78.284%的股份。 这是因为贸易伙伴未能就交易优化和后续完整措施等重要法律和商业安排达成一致。

收购星恒电源失败

今年7月30日，万通地产宣布以31.7亿元收购新能源电池恒星恒电源78.284%的股权，届时星恒电源100%股权估值为40.5亿元。 去年9月纳川股份计划收购星恒电源股时，整体估值为30.26亿元。

上海证券交易所向万通地产发出了咨询函，要求企业证明星恒电源估值大幅增加、未提供业绩承诺的原因和合理性。

公开资料显示，星恒电源成立于2003年，致力于动力锂电池的研发、生产和销售，年开始布局新能源汽车行业，以轻型汽车和新能源汽车市场为首要目标。 年和年，星恒能源分别实现收入10.18亿和14.36亿元，净利润分别实现1.04亿和2.02亿元。

谈到中止收购星恒电源股的原因时，万通地产说明，交易当事人未能就此次交易优化和后续完善措施等重要法律和商业安排达成一致，市场环境发生重大变化，持续推进交易面临较大不明朗因素。

什么是“商业日程没有达成一致”？ 易居研究院智库中心的研究总监在接受新闻网财经记者采访时表示:“大部分情况下，双方并未以收购价格谈妥。”

第三季度房地产事业“三无”

收购星恒电源堵塞的万通房地产，将来是聚焦房地产主业，还是瞄准其他转型方向，还是在新能源行业寻找其他标的进行收购？ 新闻财经记者试图就上述问题采访万通产地，但一表明身份，电话就被切断了。

据悉，万通房地产目前经营房地产相关业务，但近年来面临着土地储备增长停滞、房地产业务收缩等一系列问题。 数据显示，-年，万通地产待开发土地面积分别为56万平、56.85万平、29.28万平。

今年三季度，万通房地产没有新的储备、开工和竣工面积。 截至9月底，万通房地产建设面积37.35万平方，累计销售面积2.09万平方，比去年同期减少76%。 销售额为5亿9700万元，比去年同期减少68%。

目前，只有万通地产旗下的3个项目处于建设中的状态，分别为“香河运河国际生态城”、“天津万通新逸墅二期”、“杭州未来科技城”，预计于年9月、2019年12月、年12月竣工。

住宅企业跨境并购新能源受到阻碍并非一例

事实上，在地产商探索转型方向的大背景下，新能源已经成为各大房企的选择之一。 据新闻网财经记者不完全统计，目前包括恒大集团、华夏幸福、宝能集团、碧桂园、冠城大通和大名城在内的房企，已进入新能源汽车产业链。 但是，目前还没有特别成功的例子。

去年12月19日，华夏幸福董事长王文学个体出资3.3亿元，收购浙江合众国新能源汽车有限企业(以下简称“美国新能源”)近53.4%的股份，成为美国新能源董事长，实际控制的拉萨知行创新科技有限企业， 但是，新闻网财经记者近日查询全国公司信用新闻系统得知，王文学已不担任联合新能源法人代表，拉萨知行创新科技有限企业股东位置降至第七位。

今年6月，中国恒大通过旗下恒大健康间接收购法拉第未来，成为其第一大股东，正式进军电动汽车市场。 但近日，中国恒大被ff起诉，恒大表示:“故意拒绝向企业支付维持偿债能力所需的资金。”双方在资金问题上对簿公堂表示。

严峻的跃进表明，从改革的角度看，进入新能源产业对住宅公司的快速发展有积极意义，但新能源具有资金诉求大、专业性强等特点，专业条件的引进和培育需要时间，否则应对产业调整的能力非常弱。 关于房地产领域的变革，建议小范围的试点，不要铺太大的面。 否则，变革的价格压力会很大。