“中央定调“坚决遏制房价上涨” 地产精英预判楼市未来走势”

7月31日，中共中央政治局召开会议，强调“坚决抑制房价上涨”，引起房企关注。

在8月1日开幕的博鳌房地产论坛上，对比了中央房地产最新调整、次年房地产市场变化和房价走势，招商蛇口、五矿房地产、阳光城、旭辉集团、远洋集团、珠江投资、恒隆房地产等多家房企高管接受《每日经济信息》记者采访。

观点1如果房价稳定，预计一旦实现，可能会出现下跌压力

五矿地产有限企业党委书记、总经理何剑波表示，房地产领域未来有天花板，一个是人口，一个是政策，一旦实现房价稳定，就有可能出现下跌压力。

要说这次中央对房价上涨的严厉言辞，中原集团主席兼社长施永青直言，要抑制房价上涨有一定的困难。

他表示，中央的态度是肯定的，但价格是市场最重要的消息，目前中国的租金收益率在1.5%~2%之间。 因为人们认为房价会上涨，可以弥补租金低的问题。 如果房价不上涨，租金收益率将回到合理水平。 施永青还预计明年房价有下降的趋势。

关于目前新建住宅售价受限的问题，宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英认为，目前房价定价权不是开发商，以前的开发商希望有一天政策放宽，但现在有些想法消失了 房价应该会平稳下来。 他评价说未来一线城市还能承受，建议三四线城市分化，土地、项目还在三四线城市赶紧销售。

关于卖给谁，余英笑着坦率地说:“有人不相信房价会分化或下跌。 ”。

观点2楼市新政收紧，房价依然平稳

旭辉控股集团执行董事兼主席林认为，在中国城市化进程中，房地产对国民经济仍有很大影响。 在此次中央政策出台之前，70个大中城市的房价大多在上涨，中央希望在应对外部环境变化时采取适度的货币宽松政策，但在货币宽松的时候，有可能进一步刺激房价的上涨。

关于政策对旭辉的影响，林中表示，大部分城市到年房价都比较平稳，未来土地市场也比较合理，开发商增长回归质量，产品回归生活。

全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安认为，这是历史上最严厉的房价抑制词。 房地产与民生相关，也有金融属性，目前各领域负债比例最高的是内地房地产业，香港所有房地产公司的杠杆率基本在20%到30%之间，但内地房企的负债率高达70%以上。