“7月楼市供需低迷 房价保持平稳走势”

与夏天的炎热相比，东莞楼市7月的表现有点“凉爽”。 据财富研究院拆解报告，7月东莞单手住宅供应面积和合同面积有所下降，预计今年下半年供需将持续低迷。 在有限的供应下，东莞单手住宅库存面积和存量清除速度均创年内新低，房价保持平稳走势。

1手住宅合同面积下降

7月东莞楼市保持调整态势，开发商商品推广积极性不高，单手住宅供应面积26.2万平方米，比上个月下降约5成，同比下降41%。 单手住宅合同面积38.5万平方米，环比下跌16%，比上年减少1%。

从今年1~7月的数据来看，东莞的单手住宅新增供给为233.7万平方米，比上年减少7%，创新低。 业内人士认为，在监管政策下，开发商商品推广意愿低是导致供给低迷的重要因素。 从上网本面积来看，1月至7月东莞约265万平方米，比去年同期减少2%

合研究院分析称，今年下半年东莞的单手住宅供需将持续低迷。 去年下半年，东莞的单手住宅供给量月平均为7200套，“根据目前的数据预测，今年下半年的供给量将比去年大幅萎缩。 如果对供给不足加以政策限制，预计下半年合同量将萎缩”。 该研究院分解思考。

从价格来看，7月东莞单手住宅合同均价16974元/平方米，同比上涨2%，依然平稳。

受政策调控、储蓄不足等因素的影响，开发商放缓了上市步伐，7月供需均创新低。 从存量面积来看，截至7月底，东莞单手住宅存量面积约488万平方米，环比6月减少2%。 从过去2个月、3个月、6个月的平均除化速度来看，东莞住宅的除库存时间分别为10.6个月、11.3个月、12.7个月。

业内人士认为，目前东莞的库存总量和库存清除时间均为年内最低，整体呈小幅持续减少的趋势，目前整体库存压力不大。 从商住地的供给来看，7月东莞的商住地成交“脱销”，虽然没有成交，但有7个商住地挂牌，预计8月的土拍市场将很热闹。

2区域成交分化减少

7月东莞住宅成交以低房价区域为主。 根据财富研究院提供的数据，7月份合同量前10个区域中，有一半区域的平均价格在1.5万元/平方米以内，最高平均价格为1.83万元/平方米。

从成交件数来看，区域均衡度较高。 与过去几个月相比，7月东莞前10个区域的80%成交集中在150—200套，成交最高的区域为290套，占9%。