“东莞10宗商住地块 本月集中入市竞拍条件仍在不断升级”

最近，市公共资源交易网公布了2块8月拍卖的大面积商住地。 加上迄今公布的8个商住地，今年8月东莞共拍卖10个商住地，总用地面积576626平方米，起拍价格共计90.715亿元，其中7个为5万平方米以上的大宗地块。

东莞市公共资源交易网报道，新公布的两大面积商住地属于水乡领域，分别位于中堂和麻涌，用地面积分别为65581平方米、85766平方米。

近年来，由于水乡领域规划良好，东莞水乡新城建设加快，广州东进战术不断推进，中堂、麻涌等城镇街道区域特征也越来越明显，区域开发潜力很大。 因为这两个地块都有可能有众多开发商参与，不排除被大企业品牌开发商竞争的可能性。

中堂地块10%的面积要建设安居房

公告称，中堂斗朗社区地块容积率在1.0至2.2之间，8月7日开始在线报价，报价结束时间为8月21日。 该地块使用“限价137679万元+竞争自持面积+自持年限”的竞争方法，竞买者的竞争资金(即包括土地价款、竞争保证金)需要为公司持有资金，同时竞买者以地块住宅建筑面积的10%比例为安居室，安居室为人才住宅。

过去一段时间，中堂楼市沉寂，只有富盈公馆在出售，而且是尾盘。 最近，中堂楼市将会很活跃。 一是华建在中堂建设的新项目部分楼房已经达到预售许可条件，目前已开始注册，有望很快入市。 二本土开发商光大集团中堂的新项目也已开始，预计年内入市。 业内人士认为，在东莞镇街，中堂是楼市洼地，以前没有大企业品牌开发商进入，区域在东莞楼市不被看好，供需都在低谷。 此次地块出让将为中堂楼市迎来更好、更快的发展机遇。

麻涌地块的商业部分必须100%自我保持10年

麻涌镇华阳村地块容积率在1.0和1.5之间，要求住宅计容建筑面积占计容建筑面积的比例不超过70%，商业计容建筑面积占计容建筑面积的比例不超过30%。 该地块将于8月16日开始在线报价，结束时间为8月30日。 地块采用“限价133024万元+竞争自持面积+自持年限”的方法进行竞争，同样要以竞争资金(即包括土地价款、竞争性购房保证金)为自有资金。

不同的是，该地块要求竞争者规划100%的商业建筑面积，自持年限为10年(自取得房屋权属登记之日起)。 由于生态资源优越，同时毗邻华阳湖景区，地块的开发前景为众多行业人士所常见。

竞争条件还在升级