“旧楼改造 带动整个城市的功能完整与提升”

改造中的旧大楼(网络图)

东四环，因经营不善被收购的十里堡西单商场悄然变身文创综合体。 在北二环，关店5年的三利百货近日亮相，正式转型办公楼。

减重迅速发展成为主流，塔吊林立，各地施工热火朝天的场面告别首都，斯托克旧楼的改造更新将成为城市功能提升的新风口。

旧百货公司堆积如山，换办公室空期间

周六，从十里堡西单商场蜕变的万科时代中心对外营业。 无论内外，情况都完全变了。

街对面的市民陈冲以为这里成了新商场，进去一看，一楼和b1楼有几个简单的商业店铺。 大楼的装修以文艺风格为中心，走几步就有艺术品，排队拍照的人不少。

“一开始生意很好，但到最后都不受欢迎了。”陈冲想起了十里堡西单百货公司的最后一段时间。 年初，这里送走了最后一批客人，正式关店。 不久，北京万科收购了这个项目，当时有了将其转换为办公楼的计划。

十里堡西单商场总建筑面积达4.7万平方米，共有6层，高度不及朝阳路的摩天大楼。 迁移后，只剩下b1层和1层的业务，从2层到6层是办公室空之间。 万科方面表示，从2楼到6楼所有粉丝都向共享办公室空的公司租赁，聚集了批文创企业。

安定门三利百货的命运和十里堡西单百货类似，但有点早。 年8月，三利百货正式谢幕，决定将其改造成办公楼。 过去三利大厦的硬件设备设施落后，长时间经营不善，持续亏损，极大地浪费了土地利用价值。 几天前，三利百货公司改造的中粮地广场终于登场了。 中粮地广场相关负责人介绍，该项目总建筑面积约8.2万平方米，改造后也只剩下b1层和1层商业，2层以上为办公楼。

堆变革事务空之间的背后，有公司自己计算的账目。 “办公大楼运营门槛低，租金近年来相对稳定，更具吸引力。 ”。 世魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为，之前流传的商场经营管理远远多于办公楼，较为庞杂，“商改阀”的本质是市场诉求发生变化后，房地产自身功能和用途的调整与优化。

改变方向需要思考

接收了这些没落的百货公司后，改造方向成了最大的难题。

主导某业务项目转型的公司负责人告诉记者，改造价格和方案可以通过公司内部手段完成，但关键问题是改造后的业态是否合法合规、是否符合当地产业定位、出生后是否可以获得“合法身份”

十里堡西单商场最终决定组建文创综合体。 这不是万科迄今为止唯一的变革方案。 据相关人士介绍，最初也在考虑改造成租赁公寓、继续百货商店、彻底变更为办公楼等各种方案。

“变革文创综合体也是为了适应北京“四个中心”的城市定位、功能升级、产业快速发展。 ”。 北京万科相关负责人表示，这座建筑物位于北京的“媒体走廊”中。 这条“媒体走廊”西起东二环，东至与通州区交界，北至姚家路，南至广水路路，行政区域面积约80平方公里。 在该区域内，许多文创小区从旧厂房改建、扩建。

几年前面临变革挑战的三利百货公司最初也曾告诉安定门要建造“迷你版大悦城”，但最终决定直接改造成办公楼。 年，业主方决定将该项目建成国际甲级写字楼，实现国有资产保值增值，并决定在该年长期经营。

从地域上看，中粮地广场位于中关村东城园内，未来上传的公司也偏向于科技类。 截至8月1日，中粮地广场整体签约率减半，积累的客户资源主要包括科技、文化、金融类公司。

“更新”是城市快速发展新主题

一般来说，商场单层面积大、进深大，不能满足办公室空之间的采光需求，也是商场转型的重要一步。 “零售物业的采光、通风、楼层面积与办公楼有很大不同，设计改造需要处理许多技术难题。 ”。 孙祖天说。

北京万科项目设计负责人表示，为了满足采光，商场挖了中庭，让阳光可以进来。 还增加了电梯和消防设施。还特意增加新风系统，使综合体达到绿色建筑认证，提高室内办公条件。