“厦门神话破灭房价跌万元？ 业内：证明调控比较有效”

最近，据新媒体号报道，“厦门的地价与去年相比几乎腰斩，去年的地王中有害怕开盘的，也有含泪亏本出售的。 厦门岛内的那寸土金，房价不涨的神话也破灭了，比年3月的高峰期岛内每平方米下降1万-1.5万/平方米，岛外下降6000-1万元/”。

对此，业内人士指出，目前房地产市场存在多种看法和空看法的分歧，“厦门房价暴跌”的传言就是一例。 事实上，厦门部分市区和郊区的房价确实在下跌。 由于之前的上涨情况很明显，这样的降温应该理解为市场不是过度疲软，而是调控政策比较有效。

厦门多区比去年下跌

经济日报-新闻网记者查阅了易居研究院智库中心提供的厦门新商品住宅各区价格走势图，近10年来厦门房价上涨，按年成交均价维度看，厦门岛内二区思明区和湖中区，均价为2008年的1万多元至年(前7月)的4 .

从整体上看，厦门各区均价全年达到上涨高峰，除年前7月同安区和翔安区成交均价略有上涨外，其他各区均有不同程度的下跌。 其中，思明区今年7月平均价格为45547元/平方米，比去年的55427元/平方米，确实下跌了近1万元。

易居研究院智库中心研究负责人表示，厦门部分市区和郊区面临价格下跌的现象，但通常厦门房价上涨情况比较明显，如果不下跌，基本证明调控政策到位。 所以，从这个角度来看，目前的市场确实在降温。

“不可否认，有些楼盘价格过高，略有下跌，大跌也是正常的。 但是，历史上即使是崩溃的城市，下跌10000元/平方米的楼盘也非常少，即使有，个别报价也是虚高，去库存、回收最终黄金的房子。 ”。 我们认为，严跃进应该理解为对厦门市场降温，政策调控比较有效，不能说市场过度疲软。

“不炒住宅”实行进入临界期

为什么会有“厦门房价暴跌”的传言，他认为，严峻的跃进表明目前的房地产市场存在纠葛和看不清的情绪。 积极观察当前房价的走势和未来市场调控的走势很重要。

具体来厦门一看，厦门楼市与海南类似，购房者主要依赖外国人，不仅是福建各地的市，全国各地的顾客也不少。 年出台严格的限购政策后，外国人的购房途径基本关闭。

今年6月28日，住建部等7个部委决定在全国30个城市开展治理房地产市场混乱现象的专项行动，厦门、福州均名列这30个城市。