“打击购房投机！苏州地区四大行对5年内提前还房贷开收违约金”

本报(记者 程婕)昨天在苏州的住房贷款政策上发生了引人注目的变化。 工、农、中、建4大行苏州分行向当地媒体确认，从今天开始，如果新办理的个人住房贷款业务在5年内提前还款，将收到一定的违约金、违约金=提前还款金额×住房贷款月利率×6。

目前苏州首套房贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%，即5.88%，根据这个数字，月利率为0.49%，如果提前还款100万美元，客户需要支付2.94万元的违约金。 迄今为止，这些银行已经放宽了提前还款的限制。 有些只能在正常还款的一个月后申请提前还款，有些没有手续费，即使有处罚，最多也只能支付三个月。

北京青年报记者昨天从工、农、中、建4大行的北京分行和招行等多家银行获悉，目前这些银行在北京地区无论是房贷利率还是提前还款的政策都没有变化。 最初的房贷利率是基准利率的1.1倍，两套利率是1.2倍，提前还款的具体政策必须按照客户签署的借款合同条款的约定执行，客户需要提前30天提出申请。

从法律角度看，提前还款实际上是客户违约，缩短原合同规定的还款时间会给银行带来损失，因此客户应该承担违约价格。 从总体上看，北京地区银行对提前还款非常宽松。 工行、招行等多家银行确定，客户只需提前一个月申请，无需支付任何费用。

通常，根据合同约定，购买者在贷款后1-3年内提前还款需要支付一定的违约金，超过此期限可以免除罚款。 但是，记者表示，在实际操作中，即使是同一家银行，在不合并期，也与客户的约定不同。 业内人士表示，即使一些银行因合同决定接受处罚，客户只要提出申请，最后也可以减免。 即使是最终受到惩罚的银行，1个月以下的利息等费用也很低。 从总体上看，北京地区的大银行对提前还款的解决非常慷慨。

苏州地区为什么现在要发布提前还款新规？ 房地产经纪人表示，在二手房市场上，房东只有结清手中的房贷才能进行产权转让。 因此，二手房市场上所有不到五年就要转卖的有贷款的住房都必须提前还款。 苏州提前还款新规的执行，应该会打击投机交易的积极性。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进认为，此次苏州部分商业银行对提前还款政策给予规范，与银行自身业务规范有关，与积极执行房地产调控政策有关。 苏州这样的违约金，强调的是五年内提前还款的情况，这样做其实也考虑到两点:第一，银行房贷员工需要稳定，如果继续提前还款，银行自身的房贷业务会受到阻碍。 第二，银行自身也要执行房地产相关的调控政策。 从这样的政策副本来看，提前还款部分与楼盘兑现等方法有关，给予这样的违约金也是想形成类似的限售效果，也就是说拥有住房的时间会变长。 他认为，这样的政策不会影响办理贷款的购房者。